作为一名 ANZ 贷款经理，我发现很多朋友在申请房贷时，都会遇到一个共同的困惑——贷款期限到底怎么选？\n有些人在贷款时，稀里糊涂就选了 30 年；\n还有人转贷时发现，原本已经还了 10 年，结果一转贷又变回了 30 年！\n其实，银行的贷款年限是可以自己选的，常见的有 20 年、25 年、30 年，最长甚至可以到 40 年。\n贷款年限长短的区别\n长贷款期限（比如 30 年）\n✅ 月供低，现金流压力小\n✅ 更容易批到想要的贷款额度\n⚠️ 但总利息高，整体成本大\n短贷款期限（比如 20 年）\n✅ 利息少，总成本低\n✅ 更快还清贷款\n⚠️ 月供高，对每月预算要求大\n \n阿强的例子\n阿强贷款 50 万，利率 5.84%：\n贷款年限 每月还款 总利息 节省利息\n30 年 2,947 560,745 —\n25 年 3,173 451,835 少 108,910\n20 年 3,547 348,678 少 212,067\n可以看到，缩短贷款期限虽然月供增加，但利息真的省很多！\n \n如果预算有限，还有没有办法省利息？\n有！那就是调整还款周期。\n阿强依然选 30 年期贷款，但把还款方式改成：\n选项1:双周还款（fortnightly）：总利息降到 559,361（省 1,384）\n选项2:每周还款：总利息降到 558,746（省 1,978）\n虽然省的金额不算特别大，但不增加月供，也能省利息，何乐而不为呢？\n \n贷款不是一成不变的，房贷也不是签完合同就不能动了。\n期限、还款方式、还款频率——这些都可以根据你的收入节奏、预算压力、财务目标来调整。\n我始终坚持：\n📌 为每一位客户量身定制贷款方案，让贷款为你服务，而不是你被贷款绑架。\n💬 如果你也想知道，怎样才能在不增加压力的情况下省下更多利息，欢迎留言或私信我，我们聊聊你的专属贷款策略！\n#贷款知识\n#澳洲买房\n#澳洲贷款利息
