📌 美联储宣布降息0.25%，为什么今天房贷利率没降？\n \n很多人看到新闻第一反应是：“利率降了，我是不是可以马上锁一个更低的房贷？”\n但其实，房贷利率并不会因为联储宣布降息就立刻跟着动。原因有三个：\n \n✅ 一、房贷利率是“长期利率”，而联储降的是“短期利率”\n美联储调整的是联邦基金利率，主要影响的是银行间短期借贷成本、信用卡利率、储蓄利率等。\n而房贷利率属于长期利率，受的是债券市场和通胀预期的影响，不是直接跟着联储走。\n \n✅ 二、市场早就“提前定价”了这次降息\n金融市场不是等联储宣布才反应，而是根据经济数据、就业报告、通胀走势提前布局。\n这次降息0.25%早在几周前就被市场预期并反映到利率曲线里了，所以今天的房贷利率并不会突然跳水。\n \n✅ 三、银行利率窗口还要看“债券利差”和“风险溢价”\n银行报给客户的利率，不只是看联储动作，还要考虑自身成本、风险评估、债券利差等因素。\n有时候联储降息，反而因为市场担忧经济放缓，长期利率会上升。\n \n\n今天最好的银行方案：\n自住屋贷款 $800,000，20年固定利率 5.375%，$0 费用 .\n出租屋贷款 $800,000，30年固定利率 6.125%，$0 费用 .\n这面利率是wholesale 市场上非常优的方案供参考!\n \n📌 小结：\n利率不是“当天反应”，而是“提前布局”。\n如果你在考虑锁利率，不要只看新闻标题，要看市场节奏和银行窗口。\n \n愿大家都能顺利锁定适合自己的低利率，安心住进喜欢的家!\n \n#湾区买房 #尔湾房产 #房产投资 #Wendy房贷笔 #买房预算 #利率 #加州房产
