法拍房概述\n法拍房概述\n近年来，法拍房因价格优势吸引了很多客户关注，法拍房是法院拍卖房产的简称，是法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合同或无法清偿债务时，债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋申请拍卖，以拍卖所得价金偿还债权。\n司法拍卖形成主要原因：1、民间借贷纠纷；2、银行按揭贷款纠纷；3、婚姻、继承纠纷；4、贪污罚没资产；5、无主财产。\n法拍阶段\n①一拍：第一次拍卖，一般情况下法拍房一拍起拍价格为评估价七折左右起拍（特殊情况除外）。\n②二拍：一拍流拍（无人出价购买）进入二拍，二拍起拍价会在一拍起拍价基础上下调10% - 20%（特殊情况除外）。\n③变卖：一拍二拍流拍，直接进入到变卖程序，变卖起拍价为二拍起拍价。\n④撤拍：法院撤回拍卖。撤回拍卖委托的情形包括据以执行的生效法律文书被撤销的、被执行人履行全部还款义务、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请等。
