合肥房价只涨不跌的时代，真的已经结束了。滨湖万科蓝山、宝能城、东方蓝海以及高新区祥源城等前几年炒作盛行的小区，最新成交价对比2021年普遍跌了几十万一套，甚至更多。这也传递了一个信号：或许往后的合肥，炒房亏钱的时代真的要来了。
2023年合肥二手房热度在2、3月小量回温后，4月大幅下降。5月仍在回落，目前整体趋势依旧处于下行。全市涨价小区886个，降价小区1768个，6月刚开始，一些之前炒作过猛片区的二手房挂售房源增速猛增，仅肥西县二手挂售某壳就突破1.3w套，合肥二手房的卖方市场，进入了严重的内卷化；
市场上拿出来卖的房子，基本都是差不多的；差不多的结构，差不多的区域，差不多的房龄，特别一些之前炒作过盛的片区大高层集中区域，拿出来卖的都是80-110m²产品，注定了卖房时候很内卷，为什么要卖？急着套现，急着改善，急着换学校，急着打新…
特别是在同质化扎堆的片区，你的房子压根不具备稀缺性，那想要突围，有没有什么更好的办法呢？很多人的第一反应，就是降价。
现实也确实如此。
从挂牌价到最终成交价，都需要打一定的折扣才能成交，这就是此时此刻房东面临的二手市场。
在调仓和置换的过程中，如果卖房这个环节操作不好，很容易吃到亏，甚至是折本；所以对于卖房，其实大家更需要额外的重视。
想要更好卖房，不要过度妖魔化中介，都是上班挣俩钱，都不容易，尽量做双赢的事情。
因多和中介小哥聊聊目前真实的市场行情，知道目前自己的竞争对手和竞争楼盘的情况，这样更有助于挂出更贴近市场的价格。市场上挂售房源越来越多，你不多多配合，你的房子何年马月都无人知都是常态，现在已经过了顺口一说房子就抢着买的时代了。
最后，祝各位找到自己房子的有缘人
