学区房最重要的刚需属性是为孩子读书做准备！有些人却买了学区房而读不了想要读的学校；
二手房购买时，房东隐瞒还挂着学籍
那真是得不偿失；
所以买房之前了解学籍使用还是非常重要的
🚨 【学区房“学籍锁定”规则】
1⃣ 热门学校为防止“一房多卖”，实行“六年一学位”
一套房6年内只能有一个孩子入学（二胎除外）
原房东孩子没毕业，你家娃就得等！
2⃣ 怎么查学籍是否被占用？
方法1：问房东要“学籍使用证明”（最直接！）
方法2：去街道办/居委会查询（部分城市支持）
方法3：找中介帮忙查（靠谱中介有内部渠道）
🔍 【3步锁定学籍状态】
1⃣ 签合同前：明确约定！
让房东写承诺书：学籍未被占用，否则赔款XX万
合同附加条款：学籍占用可无条件退房+赔偿
2⃣ 收房当天：实地验证！
带房东去派出所查户口（学籍跟着户口走！）
去对口学校教务处咨询（带上房产证+身份证）
3⃣ 过户后：及时备案！
去教育局更新房产信息（确保你家娃优先入学）
保留所有凭证：户口本/房产证/学籍查询记录
💡 【学区房避坑小贴士】
⚠ 警惕“假学区房”：有些楼盘只是靠近名校，实际不对口！
⚠ 查清学校招生政策：部分学校要求“人户一致”满3年！
⚠ 别信口头承诺：所有约定写进合同，录音留证！
你买学区房时入过学籍坑吗
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