等到老人去世，你才过户❓真的就太迟了❗\n1⃣房产归属如何定?\n❓问：当夫妻一方离世，另一方能否直接获得房产?\n📃答：这取决于房产的产权情况\n⏰ 共同财产：若房产为夫妻共同所有，且未做特别约定，配偶可直接继承其份额\n⏰ 个人财产：若房产为去世方个人所有，需根据遗嘱或法定继承顺序来确定归属\n \n2⃣房产继承规定\n📃房产过户给子女，有三种方式：买卖、赠与、继承。\n⏰ 卖给子女：契税1%-3%,“满五唯一”更省钱\n⏰ 赠与子女：契税3%,未来出售还可能有额外税费\n⏰ 继承过户：约为房产评估价的1%-2%，但需要等老人离世，选择需谨慎非“满五唯一”需缴20%个税\n \n3⃣遗嘱公证\n❓问：有遗嘱还需要公证吗?\n📃答：不强制，但公证遗嘱法律效力最高\n⏰ 有效遗嘱：手写、打印、录音录像等均可，但必须满足立遗嘱人完全行为、真实意思、合法财产条件\n⏰ 公证遗嘱：经过公证机关公证的遗嘱，能最大程度减少争议\n \n4⃣已离世，不过户可以直接卖吗?\n❓问：老人过世后，房产不过户直接出售?\n📃答：这是不行的\n⏰ 产权不清：未过户前，房产产权仍属原所有人，无法合法交易\n⏰ 法律风险：擅自出售可能涉及诈骗、无权处分等法律问题，买家权益也得不到保障\n \n5⃣已离世，房产不过户可以一直住吗？\n❓问：老人过世后，房产不过户可以一直住吗？\n📃答：这也是不行的\n⏰ 产权归属不明确：长期不过户，房产归属权变的不明确\n⏰ 继承权受到调整：如有其他继承人对房产的归属产生争议，可能会面临产权争夺\n⏰ 税费增加：如长期不过户，未来可能会因为房价的上涨而面临更高的税费\n⏰ 政策变动风险：如长期不过户，未来可能会遇到更多的政策变动\n \n🅿️：根据《民法典》的规定，继承权有一定的时效性，继承权会在二十年后丧失\n \n#继承国内房产 #继承 #财产保全 #资产配置 #保护个人财产 #房产知识 #夫妻共有财产
