今年八月底我和父母之间进行了房子的过户，我们在上海共同拥有了一个家\n刚刚亲身经历，没有找中介，怒省几千\n去房产交易中心的时候建议下午去，上午的时候超多中介带着在办业务，下午去了几次都非常丝滑\n \n第一阶段：材料准备\n1. 亲属关系证明（原件）：户口本、出生证明、独身子女证等（工作人员会看一眼）\n2. 买卖方身份证件（原件）：身份证（本人及配偶、父母双方）、户口本、房产证\n3. 购买资格证明（原件）：上海户口、结婚证（父母或者自己如果结婚了就都要带），如果不是上海户口，但有上海购买资格的提供社保记录（外环12个月社保，中内环36个月社保，如果有条件建议多拉几个月社保记录）\n \n第二阶段：办理流程\n1. 地点：黄浦区房地产交易中心\n2. 大厅服务台说明是家庭内部买卖，工作人员会初步核实材料并且给一个号码\n3. 叫号到柜台办理，说明是家庭内部间买卖房产（出售一定比例）\n4. 工作人员会审核在材料准备阶段提到的资料，并且进行一系列材料签名（买方及卖方），其中重点注意网签合同中房产及车位的报价（建议网签合同价格低于核验价格，税费会根据网签合同价格及核验价格中最高的进行计算）\n5. 网签合同完成后跟着工作人员指引再次对购房身份进行核验，确认取证人是谁及房产证份数等事项，工作人员出具《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》，5个工作日后交税并领证\n \n注：此阶段中网签合同的价格越低越好，不然就要交更多的税啦，其他的步骤跟着工作人员无脑走就好～\n \n第三阶段：交税及房产证领取\n1. 在这个过程中如果有材料缺失等会有相关工作人员打电话告知，如果没有的话5个工作日后再次去房产交易所服务大厅取号，说明交税领证的\n2. 签字交税，付款方式可以接受微信、支付宝、信用卡、储蓄卡\n3. 结束后去另一个窗口等房产证，大概是40min左右，窗口的工作人员会告知\n4. 到时间后去窗口领取房产证，并且支付80元工本费，到此一切结束\n祝大家都能一切顺利～\n#继承国内房产 #人生的第一套房 #上海购房指南及攻略 #上海购房帮手 #购房 #新手买房
