1️⃣ 产权\"大扫除\"\n条款：\"卖方承诺：房屋无任何共有权人（包括但不限于前配偶、子女、继承人等），若因产权纠纷导致交易失败，卖方需双倍返还定金并赔偿总房款20%！\"\n避坑：买前务必查清产权！让卖家当面登录\"全国不动产登记\"公纵号刷脸查档，重点看是否有抵押/查封/多人共有。\n \n.\n2️⃣ 债务\"排雷术\"\n条款：\"过户前7日需解除所有抵押，否则买家有权退房且卖家按日支付房款0.5‰违约金！\"\n💡必查：带卖家去房管局拉《抵押登记表》，比查征信还准。\n \n.\n3️⃣ 凶宅\"照妖镜\"\n条款：\"卖家承诺房屋5年内无自沙/他沙/非正常S亡事件，违者全额退还房款+赔偿装修损失！\"\n冷知识：晚上带零食找门卫/邻居聊天，分分钟get小区八gua。\n \n.\n4️⃣ 物业费\"收割机\"\n条款：\"预留2万物业保 证金，过户后凭物业盖章的《结清证明》退还，逾期按日扣500元！\"\n记住：查3年缴费记录，别信口头承诺。\n \n.\n5️⃣ 户口\"定时炸💣\"\n条款：\"过户后30日内迁出全部户口，每逾期1日赔总房款0.5‰，影响学位另赔10万！\"\n必做：签约前务必到派出所查户籍。\n \n.\n6️⃣ 交房\"生S状\"\n条款：\"X月X日18:00前腾房，每超时1日赔2000元！交房时需保留原装修及清单内家电。\"\n必做：从进门开始录像！\n \n.\n7️⃣ 天灾\"免责卡\"\n条款：\"若交房前房屋因地震/洪水等损毁，卖家需3日内退还全部款项，并赔偿已付费用利息！\"\n⚠：房款进监管账户才安荃，拒绝私下转账。\n \n.\n8️⃣ 违约\"割肉条款\"\n条款：\"违约方需承担守约方律师费、诉讼费、差旅费及房屋差价损失！\"\n💸有个卖家看这条后，连夜把涨的差价吐出来了...\n \n.\n9️⃣ 中介\"紧箍咒\"\n条款：\"中介需在过户完成后3日内结清佣金，若因中介过失导致交易失败，双倍返还佣金！\"\n警惕：查看中介营业执照！个人收款的一律是骗子。\n \n.\n💣3个致命误区，别踩！\n❌误区1：依赖中介把关合同。实则中介重成交，条款漏洞需自己盯。\n❌误区2：先付首 付后查户口。户口不迁出无法落户。\n❌误区3：物业费口头结清。没留押金，拖欠费用只能自己承担。\n \n.\n🌟3步签出安 全合同\n先查产权、债务、户口；补充协议优先，承诺写附件；首 付、尾款走银 行监管账户。\n \n#找律师 #法律咨询 #刑事案件 #二手房纠纷 #全国律师推荐 #法律咨询服务
