📣好不容易总结，请核查清楚
🏡 一、 标的物信息 - 这是核心中的核心
1⃣️房产具体信息：
◦ 地址： 精确到门牌号。务必实地考察周边环境和小区情况。
◦ 权证号/不动产单元号： 可通过此信息查询产权状态。
◦ 面积： 建筑面积、套内面积，注意是否包含附属物（车位、储藏室等）。
◦ 用途： 住宅、商业、办公、工业等。住宅性质至关重要，涉及限购、贷款政策。
◦ 房屋类型： 商品房、房改房、经济适用房（要注意土地出让金、上市政策）、公寓、别墅等。
◦ 户型结构： 几室几厅几卫。
◦ 所在楼层/总楼层：
◦ 现状： 是毛坯、简装还是精装？是否有租约、是否有人占用（清场难度关键）？法院对交房是否有承诺？
◦ 房屋照片和视频： 仔细查看
2⃣️土地信息： 土地性质（划拨/出让）、使用年限、是否独立宗地
3⃣️评估价： 法院委托专业机构评估的市场参考价。
4⃣️保证金： 需要提前缴纳到法院指定账户或通过平台冻结的资金，金额通常为起拍价的5%-20%不等。不成交会退还（需要时间），成交后冲抵价款，悔拍则可能被没收❗
🚨 二、 权利限制与瑕疵披露 -必看💥
• 租赁情况：是否带租约拍卖？租约起始和到期时间？租约是否在查封或抵押登记之前设立？
◦ 法院是否负责清场交付？公告中会明确说明。
• 抵押情况： 房产是否有其他在先抵押登记？虽然拍卖后一般可清除，但复杂抵押可能隐含其他风险
• 查封情况： 除了执行法院的查封，是否还有其他轮候查封？
• 其他瑕疵：
◦ 房产是否存在共有权人（配偶、继承人等）异议？
◦ 是否存在拖欠的物业费、水电煤气费、供暖费、税费等？通常公告会注明“由买受人承担”❗ 需自行查询确认。
💰 三、 交易税费负担
• 公告会明确： 交易过程中产生的买卖双方需承担的所有税费（包括但不仅限于：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等）均由买受人承担！ 这是一般性原则。
• 务必！ 自行计算可能的税费总额！
◦ 房产原值（或上一次交易价）能否查询到？（影响个税、增值税计算）。
◦ 房产性质：是否为“满五唯一”？
◦ 土地性质：划拨土地需补缴的土地出让金（可能金额巨大），由谁承担？公告要写明。
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