生活中常见的一房数卖故事\n小芳是一个白富美，拥有多套房产，碰上了房产税的征收，所以想把北京市朝阳区的一套房产出卖，放在银行吃利息实现躺平生活，小芳于3月20日与王狗蛋订立了房屋买卖合同，房屋价格690万，并把钥匙给了王狗蛋，约定4月2日办理房屋产权转移手续，在此期间未办理过不动产预登记手续。\n3月24日翠花又找到小芳，说咱两关系这么好，你不把房子卖给我，咱两就掰，于是出价800万想买小芳的房子，小芳可耻的心动了，这一下子加了110万，可以给小奶狗买好多东西了，最终隐瞒了已和王狗蛋签订房屋买卖合同的事实，又与翠花签订了新的房屋买卖合同，并在3月25日就和翠花去房管局办理了产权变更登记手续，办理时小芳也挺谨慎，当场请房管局办事人员查询了房屋的预登记、质押、抵押情况，确定没有任何预登记、质押和抵押的情况，且由于资料齐全，当天就办理完了过户登记手续。\n翠花拿着新出炉的房产证美吱吱~，从此以后也是有证的人了，回到出租屋就开始收拾东西搬家，3月30日找了搬家公司为自己搬家。但没想到王狗蛋也在，看到翠花打开门，立马怒了，一阵口吐芬芳，翠花也怒了，心想老娘什么人没见过，还能让你个王狗蛋给拿捏，当场将买卖合同和房产证复印件甩到王狗蛋脸上，王狗蛋也拿出了自己的购房合同，这下两人面面相觑，开始就房产权属开始争吵，翠花说房子是我的，王狗蛋也说房子是我的，二人共同找到了小芳，小芳避而不见。\nSo，问题来了这种情况下房子到底是谁的呢，如果你遇到了这个情况该怎么救济呢。\n针对以上案件，一房多卖归属应按照以下方式确定：\n1、已办理房屋过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；\n2、都没有办理过户登记的，归已办理房屋预告登记手续的买受人所有；\n3、都没有办理产权登记手续，也没有办理预告登记手续的，归已合法占有房屋的买受人所有。\n这样就已经很明确了，前面已经给各位红薯们科普了有效合同的要件，那么小芳和王狗蛋及翠花签署的合同均符合要件且都是合法有效的，且翠花办理了过户登记手续，那房屋就归翠花所有，王狗蛋的损失该咋办捏？\n救济方式：王狗蛋可以去法院起诉小芳，请求法院解除与小芳之间的买卖合同并要求小芳承担违约责任、返还订立合同的所得及赔偿自己因此收到的损失。\n你学废了么 #日常生活里的快乐瞬间 #法考必过 #法考必过 #法考加油 #法律咨询 #法律常识 #法律求助 #法律咨询
