当房子卖出价格扣掉欠款后足够支付换新房（以小换大）的首付时就尽快换，尽快把现房卖掉，每年的年前（11月放盘）或年后都能卖出全年最高价，买房卖房同时进行的最佳时间为买家签完合同后开始看新房，你买过房自然懂买家的心理所以凭直觉就能看出买家的质量，规避风险达到利益最大化\n🔸卖房首先要放盘：找靠谱且声誉好的中介，多放几个中介。提供房产证身份证复印件，挂价实收（不承担其他任何费用）以保障自己利益最大化，⚠️注意：只签房屋买卖委托合同（尽量找楼下中介签，该中介开盘一旦房子售出可获中介费之5%，楼下地产最熟悉小区推起来最快，小区以外的其他中介若找你就拒绝），不要签其他独销或快销等协议，签了很被动其他地产也不愿卖；不要收中介的诚意金，是中介想独销获取更高佣金的套路\n🔸房子自住的，多一些固定看房时间以避免客户流失缩短卖房周期；房子有租约较麻烦，建议在租约到期前三月放盘（我房子自住，放盘到售出实际50多天，我亲姐有租约则需大半年）对换房的集美们都希望尽快售出，拖的时间越长碰巧遇到某些政策突然出台房价会整体上涨\n🔸经历卖房最让我操心的是中介，因面积不大房价总金额不大，某些中介为吸引买家收中介费很少因此他们想方设法向业主拿佣金或差价（业主报价基础上➕好几万差价，羊毛出在羊身上心疼买家），按标准业主不支付任何佣金除非急售，若业主不给佣金或差价中介会不上心推你家房子，当有购买意向的买家但出价低他们就哄骗业主来跟买家见面谈企图打击业主说服业主降价（例如le有家地产公司、行业内口碑极低），一见面就砍价10万的不用谈浪费时间。业主一定要坚信好房子且价格合理是不愁卖的相反很快售出，不要给中介忽悠了。多咨询有买房经验的亲人好友，尤其从事中介的朋友\n🔸买卖房都讲缘分，缘分到了遇到真正买家，重点谈1）资金监管时间：2周正常，决定交房日期2）按标准不少于5%订金3）附加条件：交房后免费至少再住3个月，解决卖房后买新房前的居住问题，不着急卖的且感觉买家接受价格并诚心买可跟买家周旋，很多买家最后都能同意（租约快到期的买家可找短期酒店公寓入住），把尴尬时期的居住风险转移给买家，我签卖房合同时没考虑全面结果同意交房后立即搬出，导致自己要去租短期酒店公寓以及迷你仓存放家私家电，等同搬两次家非常麻烦痛苦\n🔸交易流程详见图2⃣️，合同签完后业主尽快催出中介快速办理\n后期继续分享换房的经验，敬请关注
