库存量=当前正在销售的房屋数量÷近30天卖掉的房子数量\n从7/14-8/14的数据来看，发现：\n \n低于80万的独栋：2.84月库存 卖方市场\n80万-125万的独栋：3.2月库存 卖方市场\n125万-200万的独栋：3.09月库存 卖方市场\n200万以上的独栋：4.68月库存 平衡市场\n联排别墅+公寓：4.82月库存 平衡市场\n \n(⚠️库存4-6个月是平衡市场，少于4个月是卖方市场，多于6个月是买方市场）\n \n结论就是：低于80万没硬伤的独立屋由于消费群体主要不是码农，依然抢手，受利率下行预期影响可能还会走高或持平。高于125万的独立屋主要是由码农和小部分医护人员组成，特别是东区，受裁员影响较大，不能单纯按利率上下波动形势来分析。非东区的刚需白菜房还是价格很坚挺还是有投资价值的，反而是有些东区200万以上的高端房市受裁员消息摇摆不定波动幅度大，可能继续下跌。相比码农前几年的收入猛增，医护人员收入高又稳定，分布在西雅图各个地区又不仅限于东区，有明显优势。\n#西雅图 #房市 #利率 #码农
