北京楼市，8月份了因恐慌心理决定卖房的人，依旧没有减少。\n \n什么时候是卖房的好时机？房价会不会越来越来低？有些卖房人，并不是出于换房或者变现的需求卖房，纯粹是被跌跌不休的房价吓坏了，才想要快点卖房，甚至降价卖房。每次听到这种问题，完全能感受到大家心里的焦虑和不安。但是市场什么时候能止跌，谁也无法精准预判。\n \n当下楼市，冷热不均\n \n现在北京楼市分化明显。核心区像西城、海淀的房子价格比较稳，有的还小幅上涨；远郊区甚至还在持续深跌。部分小区房价回到2020-2021年，而部分小区已经回到2016年。板块与板块之间，小区与小区之间的差距非常夸张。\n \n两种卖家的典型心态\n \n有的卖家很着急，担心房价继续跌，宁愿降价也要卖掉，甚至有业主比预期少卖 200 万。这种情况在郊区更常见，有业主半年降了 80 万才成交。也有卖家比较冷静，尤其是核心区的业主，觉得房子有价值，不急着卖，甚至先租出去等市场好点再说。\n \n别被焦虑左右，从需求出发\n \n这个时候，基本是完全的买方市场。卖家处于劣势地位，要么是没人看房，要么是上来就猛砍价。总之，想要把房子卖出满意的价格，很难。一边是底部摩擦，甚至继续下跌的市场；另一边是非常不利的卖房环境。这个时候，到底是先跑为敬，还是等合适时机卖房呢？其实不能一概而论。\n \n业主先要理清楚两个问题，一是房子是否值得继续持有；二是卖房是否急迫。然后把握三个原则：一是避免情绪化抛售，核心资产的短期波动不应影响长期价值判断；二是关注政策窗口期，在合适的时机出手；三是优化资产配置，通过出售低效房产置换优质资产，实现财富保值增值。\n \n面对当下市场，别盲目跟风降价，也别死扛着不卖，根据自己房子的情况理性选择，才能不吃亏。\n \n信心比黄金更重要\n \n对于绝大多数普通人而言，在所持有的资产里，房产就是最大的资产。房产不仅能解决居住的问题，同时也是一项重要的资产。至于北京的房产，就更是如此。\n \n然而这一轮的大跌，让大家对市场失去了信心。当前北京楼市的核心矛盾在于财富效应的缺失，而财富效应的恢复必须依赖房价企稳回升。只有市场各方形成 “房价回稳上涨” 的共识，才能打破 “下跌 - 抛售 - 恐慌” 的恶性循环，重新树立信心。\n \n#马龙说房 #北京楼市 #北京买房 #楼市资讯 #北京二手房 #北京房价 #房产知识 #卖房
