距离8月8日新政，已经过去了11天，效果到底如何，相信大家都看到了。8号楼市新政的最大意义在于：彻底放开五环外限购的篱笆上，再次撕开了一道口子。说下看法：\n \n北京房地产限制措施，越来越成为社会、经济发展的阻碍。22年，房地产依然是灰犀牛，依然是不炒的对象。仅仅过了一年，人口负增长，房地产市场供需关系发生了巨大变化。再加上房地产形势的全面恶化，原先的打压、限制措施，一下子变的不合时宜。虽然看到了房地产市场形势变化，但对取消房地产限制措施的动作，却严重滞后。自23年至25年，房地产市场止跌回稳，已经喊了3年。\n \n北京楼市，五环外彻底放开限购，是大趋势。北京的八八楼市新政，意味着北京放松五环外限购的大趋势，已经形成。\n24年5月1日，拥有住房达到限购套数的居民家庭，五环外新购一套住房。\n24年9月30日，对于社保和个税的要求，五环外五年改两年、五环内五年改三年。\n25年8月8日，只要有北京购房资格，五环不限制买房套数，随便买。\n \n24年至25年，关于限购，放开的力度越来越大。24年5月1日，仅仅是五环外多买一套房；25年8月9日，五环外想买多少买多少。下一步，五环外两年社保个税，改成一年；或者五环外买房，彻底放开，不要求社保和个税。也丝毫没什么奇怪的。曾经，限购政策是一层层叠加，垒起来的；如今，再一层层剥离、取消掉，是必然选择。\n \n北京房产市场，预期依旧低迷。此前，很多人都在预期9月才会出政策，就像23、24年一样。结果，赶在8月8日，就发布了。从5月下旬开始，北京房产市场降温，6-7月，北京二手房成交量减少，成交价降低，房产市场变冷。不管是买房的人，还是卖房的人，人们的预期又变的悲观。\n \n这个节骨眼上，先发布一波救市政策，明显是为了增强人们对房产市场的信心，改善预期。虽然救市力度有差别，至少让人们看到救市的大趋势。然而，从实际效果来看，新政发布后，人们的预期，并没有明显改善。\n \n#马龙说房 #北京楼市 #楼市资讯 #北京二手房 #北京买房 #北京房价 #买房必看
