买房避坑指南！10个新手最易踩的雷区💣\n \n买套房不容易，这些坑千万别踩！从业10年的房产经理偷偷告诉我，90%的购房者都会犯这些错误，尤其是第5条，太多人后悔莫及...\n \n【看房篇】\n1️⃣ 别只盯着一家中介\n聪明人都知道要\"货比三家\"。建议至少咨询3-5家中介，不同中介的房源库能差30%！我见过一个客户因为多问了一家，直接省了20万。\n \n2️⃣ 别暴露你的购买欲望\n演技很重要！再喜欢的房子也要保持淡定。教你一招：随身带个小本本，假装记录缺点，卖家看到会主动让价。\n \n【签约篇】\n3️⃣ 合同必须核查5项\n- 产权人身份证VS房产证\n- 实测面积差异\n- 抵押查封记录\n- 房屋历史档案\n- 租赁合同存续情况\n \n4️⃣ 千万别提前付中介费\n业内行规：过户完成再付！有个朋友提前付了2万，后来房子有问题，中介电话都不接了。\n \n【交割篇】\n5️⃣ 户口问题要写进合同\n建议这样约定：\"卖方须在过户后15日内迁出户口，逾期每日按总房款0.05%支付违约金\"\n \n6️⃣ 学区名额要重点核查\n真实案例：有人花800万买的学区房，因为前业主孩子还在读六年级，导致自己孩子无法入学！\n \n【付款篇】\n7️⃣ 首付必须资金监管\n记住这个公式：首付+监管=安全。去年深圳就有买家因私下转账，被骗了首付款。\n \n8️⃣ 尾款要留\"物业交割保证金\"\n建议留5-10万，等确认：\n✅ 水电燃气结清\n✅ 物业费缴清\n✅ 户口迁出\n✅ 房屋无损\n \n【验房篇】\n9️⃣ 务必拍摄\"交房视频\"\n重点拍：墙面、地板、门窗、厨卫设施。有客户靠这个视频，让卖家赔了3万维修费\n#金坛二手房 #买房必看 #买房攻略 #购房 #买房建议 #深圳 #买房需谨慎 #新手买房 #房产知识 #第一次买房经验
