棘洪滩街道作为城阳区传统的“西四社”，虽占据青岛轨道交通产业示范区核心，但以往的城市面貌及配套一直落后于城阳主城及高新区，属于北岸城区曝光率偏低的板块。
自2018年起，棘洪滩陆续启动了11个社区的旧村改造，着手为城市发展腾挪空间。2022年4月，青岛市加码将轨道交通产业示范区列入了十大重点低效片区（园区），作为城市更新试点带面带动全市重点低效片区再开发。
历经五个年头的蓄力，棘洪滩板块终于在今年迎来了各项配套利好的集中兑现，进入高速发展的新阶段。
锦安路万达+卓越集中商业
近日，青岛轨道交通产业示范区对动投·锦安路商业广场（锦安路万达广场）项目规划方案进行社会公示，项目位于城阳区棘洪滩街道双元路以西、锦安路以北，规划用地性质为商业用地 (B1)，用地面积2.74万方，总建面10.36万方，其中地上建面6.32万方，地下建面4万方。
▽锦安路万达广场
该地块由动投集团（现北岸控股）旗下青岛信安锦茂置业有限公司于今年1月竞得，属棘洪滩东片区，编号QDCYP-2022-14-1。根据此前动投相关公开信息，该项目将携手大连万达集团共同打造北岸首座城市生活社交中心，成为城阳区第二座万达广场，与深圳龙岗万达、无锡高新万达等同属第四代万达广场。
▽卓越中寰集中商业
除此之外，棘洪滩西片区的卓越中寰亦配建有5层集中商业，项目建成后两座商场将东西辉映，彻底补齐棘洪滩乃至城阳西部的商业短板。
地铁9号线+15号线
区域发展，交通先行。4月1日，位于棘洪滩街道东片的地铁9号线海西村站顺利实现了B出入口围护桩首桩开钻，标志着棘洪滩的与青岛轨道网络的衔接迈向了全新一步。9号线一期设站13座，主要服务城阳核心区，串联棘洪滩街道、城阳街道、惜福镇街道、高新区东片，计划2027年通车，建成后从棘洪滩东片区仅需4站即可到达城阳区政府。
如果说9号线满足了棘洪滩片区与城阳各版块的东西交流，那15号线便是将其与青岛市内四区无缝串联的交通干线。
15号线一期起于李沧下王埠站，止于棘洪滩四方厂站，长30.9公里，设站17座，为大站快线，主要服务黑龙江路沿线大型居住区，同时贯穿棘洪滩东西走廊204国道，后续更是计划延伸至胶东国际机场，与9号线一起打通了棘洪滩交通上的任督二脉，助力城阳区进入“主城时代”。
民大附中+北大培文
去年8月，城阳区教育体育局与北京北大培文投资集团在棘洪滩街道签署合作协议。培文集团全面托管棘洪滩街道中车小学（城阳二十中小学部），选聘享受国务院特殊津贴专家、北京市特级校长夏志清担任校长，对学校教育进行多方面全方位提升，带动提升棘洪滩街道基础教育质量和水平。
▽中央民族大学青岛附中
同期，位于棘洪滩上下崖片区的中央民族大学附中青岛学校也顺利奠基，学校总规划用地308亩，总投资逾20亿元，建成后将提供小学、初中、高中等优质学位逾7000个，充分利用民大附中百年老校的先进办学理念和科学管理模式组建高水平的团队，让城阳的老百姓在家门口就能享受到来自北京海淀的优质教育资源。根据近期披露的信息，民大附中今年秋季开始招收高中生。
百年树人，教育为本。教育是民生之基，也是地区发展软实力的重要体现。长期以来，教育一直是棘洪滩板块的一大短板，培文教育集团、民大附中等优质教育资源的不断导入，将使棘洪滩一跃成为城阳西部片区的教育高地。
棘洪滩楼市的下半场
伴随着各项配套的不断完善，棘洪滩片区先后迎来了卓越、万科、青铁、天一仁和、天安数码城等多家品牌房企，城阳龙头平台北岸控股更是在区域内布局多个项目。经历了近几年房地产市场的深度调整，板块房价已基本回归理性，多家开发商甚至推出7字头房源。
与地铁15号线途经区域的房价纵向对比之后我们可以发现，棘洪滩板块部分住宅售价仅为东李板块的1/3，城阳核心板块的1/2，地铁9号线、15号线陆续开通后，这里与市内四区时间距离将缩短至半个多小时，到城阳核心更是只需要十几分钟，对于预算有限的刚需来说，不失为一个安家的新选项。
▽北岸华府
当前棘洪滩楼市大致可分为东西两大板块，东部板块靠近城阳及青岛主城区，通勤优势较高。目前，东部板块配套万达广场的北岸华府项目近期已开放售楼处，主打120-165㎡大户型改善产品，预计均价10000元/㎡左右；青铁畅意城现房均价约9500元/㎡；位于北万片区的北岸文澜悦规划已公示，目前尚未推售。
▽卓越中寰
西部板块周边产业布局强势，职住需求密集，目前在售项目较多。作为目前棘洪滩片区唯一的全国TOP30房企，卓越旗下的卓越锦鸿台/卓越中寰准现房低至7899元/㎡，性价比较高；北岸春阳里/通汇阅均价约9300元/㎡；天安檀府国际大户型改善产品均价约10500元/㎡；另有位于岙东路与锦宏路交汇处的北岸首府尚未销售。
棘洪滩未来的样子，你期待吗？
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