在卖房时经常能遇到1层、2层的房子不好卖，成交周期长，成交价格低，有的甚至一直没有出售掉，信心大失，发誓以后再也不买低楼层；其实不然，主要是卖房逻辑没有捋清楚，才会有困扰，问题主要在以下几点：\n①小区在售房源多，同户型在售房源多，而且有持续攀升的趋势，小区交易量虽然活跃，持续有好楼层房子挂牌，在这种社区里卖低楼层和好楼层价格不拉开，不好成交，而且1层和楼上房子比要综合性梳理；市场好的时候差距不大明显，市场不好的时候，价格差距会变大，\n②买房时，1层的价格也比较便宜，算好和楼上的价差比，也就是房子的价格是楼上的几折，在卖房时要果断，也是一样的折扣降价卖房，甚至结合市场情况，果断降低更低些，因为买房时的人民币是比卖房时要值钱的，也就是说人民币在不断偏执，通胀越来越严重，\n③卖房时机不对，跟不上市场节奏，在小区里房子性价比排不进前3名，市场下行时，如果小区在卖房子多，好楼层也多，建议先暂缓销售，等市场平稳时，在售同居户行房源减少后，抓紧挂牌出售，价格一步到位，和楼上房子形成鲜明对比，增强竞争优势\n④小区品质较差，物业管理不好，有钱客户看不上，要高品质社区的客户也看不上，能看上的客户买不动，觉着价格高，想低价入手，即使以后卖房时不好卖，也不至于赔太多钱，\n \n高品质新房社区优势：\n①二手房阶段，小区在卖房子很少，1层和楼上价差不大，不是买不买，想买啥房子的问题，是没有必要没人卖房\n②园林景观带有退让，有升级，采光还是比较好的；\n③1层不返潮，地下一层，地下二层都是地库\n④降板式同层排水，不反水、不反味
