商铺铺型如何设计才受市场欢迎?_国内楼市_资讯

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商业地产开发商在开发商业项目的时候，商铺的铺型该如何设计才会比较受市场欢迎呢？本文，飙马商业地产为大家分析购物中心、社区商业、商业街三种不同商业类型商铺的铺型设计。

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在以往，市场上的商铺往往是一铺难求，有着普遍的说法是一铺养三代，可见在当时商铺有多受欢迎。随着越来越多的开发商加大投资商业地产领域、线上又面临着电商的崛起竞争，商铺的市场价值和投资热潮也逐渐降低，热潮一降低，市场上商铺的库存也在积压的严重，成为城市管理者需要着手解决的难题。近几年来，这种现象却有了一定的转机，随着城市化进程的加快，线上电商的发展趋于理性，商铺又表现出一定的热潮。特别是贴近消费者的社区商业和地段优越的集中商业。

那么，商业地产开发商在开发商业项目的时候，商铺的铺型该如何设计才会比较受市场欢迎呢？

在飙马商业地产看来，商铺的设计要基于对区域市场充分调研的基础之上，而不是直截了当的采用市场主流或者复制其他商业项目的做法，这样里面很多的细节性问题和建成后的问题都会比较难处理，不利于项目的销售和日后的经营。

关于商铺的户型设计，在前期就需要进行充分的市场调研，根据调研得来的可靠数据，给设计参数提供参照。下面，飙马商业地产就从理论上来分析一下商业项目的商铺。

首先是购物中心的商铺，购物中心店铺进深过大会带来消防上的问题，从消防规范的角度考虑，购物中心店铺进深宜控制在10-18m以内。除影院、超市等大中型主力店以外，零售商铺常见的面宽进深比为1：2；一般不超过1：3。购物中心的商铺，因为容积率的原因商铺无法设计的过小，一般都比较偏大，如果是销售的话，销售起来就比较吃力。目前，市场上的购物中心商铺以自持的较多，售后返租的近几年来引发的纠纷事件较多，投资者一般都比较谨慎。内部商铺即便是直接销售了，导致整体业态不统一，各自为政的商业乱象，最终人气低迷，影响开发商的名声，不利于下次开发商业项目。因此，购物中心的商铺想要发挥出最大的商业价值，还是建议以自持为主，不建议内部商铺销售。

其次是社区商业的商铺，分为销售和自持考虑。销售设计的商铺以30~50、50~70、70~100㎡为主，一般情况下进深最大不要超过15m，常见铺为4.2mX12m。自持的商铺为偏大些设计，一般来说，3：5的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。社区商业是贴近消费者日常生活，功能性较强，商铺比较受投资者欢迎。

最后是商业街的商铺，商业街的商业规划，一般呈现出狭长分布的特点，商业街的商铺，进深一般不超过15米，一般以10~15米区间范围内。以销售为主的商铺，铺型尽量以30~80㎡为主，面宽和进深比在1：2和1：3居多，利于销售。如果是以自持为主，则商铺进深和面宽以3：5为适合，利于业态布局。

以上是飙马根据实操总结的经验，对三种不同商业类型的商铺提出可提供参考的数据，当然，这些数据并不是绝对的，开发商实际设计的商铺铺型，还是需要根据当地市场调研结合规划设计，而不是单一的没有进行过任何调研就相信某些数据，咬着数据不放，毕竟每个商业项目几乎都是不相同的，适合自己的才是最好的。

还有一点，就是从消费者角度来看，投资购买商铺，看中的是商铺的地段位置、价格和铺型、以及未来的升值潜力，这些是首要考虑的因素。小户型比较受消费者认可，降低了投资成本和风险。这与开发商设计并主推的小户型产品匹配度较高，对于开发商来说，销售回款周期会加快。

市场上也有不少商业项目建成后，在销售阶段不理想，导致在周期内无法收回成本，资金链断裂而烂尾了，最后引发投资者集体维权的事件，飙马商业地产在此提醒广大开发商，商铺的设计可不是闭门造车、目前的商铺市场不再是当年的卖方市场，投资者趋于理性，楼市政策趋于紧缩，为了不必要的多交额外的学费、走多余的弯路，在商铺铺型产品线上，开发商需要充分的做市场调研，拿出手市场欢迎的商铺产品提供给消费者，结合项目优势、周边商业环境优势，将消费者当做合作伙伴，与消费者进行贴心的紧密合作，这样才能赢得消费者的认可，获得市场的认可。