图二图三数据相隔三四个月，南京成交中位数跌破150万后继续下探，140万对应2014年的水平。注意，成交中位数到2014年不代表南京各小区的成交价普遍跌到了2014年，实际南京小区普遍成交价绝大多数集中在2015-2016上半年这个区间。
这个数据只能说明当前购房人普遍愿意花费140万左右这个价位买南京房子，侧面表明改善意愿非常非常低。
粗略分析南京楼市其实很简单，刚需看桥北，投资就看河西南，大盘指数就看南湖莫愁湖夫子庙锁金村等没学区55-80平方房龄25年以上老房子，南京430万套住宅包括安置房有一半是2000年之后盖的，所以南京房龄中位数在2000年附近，但主城4区房龄中位数应该在1995年附近，很好理解吧4区外是新房供给主力。最近两月，桥北成交9成分布在8000-14000，河西南成交9成分布在25000-36000，前文提到的老房子主力成交在16000-24000。这三个位置摸清，南京现在处在什么情况，八九不离十了。
话题延伸断供问题，南京在全国房价前十城市里跌幅遥遥领先为什么断供的没想象的多，至少再跌多少断供人数会明显增多？首先2015年前买南京房子的贷款基本还清，房价绝大多数可以保值增值，断供人数凤毛麟角。2016-2017，成交新房加二手20万套以上，跌幅普遍百分之15-25，但15万套里首付有近一半5成以上，贷款年限普遍20年，有提前还贷的，一点也不提前的也还贷8年了，首付基本都在3成以上，跌这么点不至于。2018-2022，成交新房加二手70万套左右，跌幅普遍百分之25-40，普遍首付在4成左右，贷款在25年附近，在这个时间区间，如果不是摇到凤毛麟角几个没破发的新房的刚需，六个钱包才够首付三成上车的二手房子，那现在确实资产归零了，但考虑那个时间区间南京普遍成交中位数在200万，首付七八十，贷个100多，月供5000，这类刚需在南京收入普遍在10-15万居多，或者即使失业了这类人也可以很容易向下找到十万左右替代工作，送外卖辛苦点8万总有的，不像那种年薪50突然失业找个年薪30都费劲，所以也不至于。断供还是炒房客为主，首付都是借的冒进小刚虚为辅，改善断供很少，一方面置换居多首付比例不低，那几年摇号的普遍也得5成首付8成首付的，断供不至于。2023-2024，普遍跌百分之15-25，下跌趋势高评高贷拉杠杆的也没上行期多，虽然2023同小区房价和2017差不多，但是同一个人2023年买省了六七年月供大量利息，六七年攒钱首付都能提高很多，2023-2024南京买房的首付跌完的百分之10都没有，断供不至于。
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