陆家嘴豪宅，同样200平户型，看江景和不看江景的单价能差3万，但外行人只会说“那个小区均价15万”。
2020年深圳暴涨时，有人整天分析大湾区规划，却连自己想买的小区有几个车位配比都不清楚。
真正赚到钱的，反而是那些搞清楚某栋楼避难层在哪的买家。
楼市不能买指数，必须具体到房源。
租房特别典型。北京望京有个小区，同户型有的挂1.2万秒租，有的9000无人问，后来发现是房东忘了提房间有根承重柱影响布局。这种细节APP根本不会显示。
现在获取信息的渠道很多，能够搜集到信息，去伪存真是种能力。
未来，优价新房越来越少，等全清空后，他们自然也是新房变二手房，在二手市场兵刃相见，谁获取信息细节最全，谁才跑赢他人
会看趋势＜会看一城＜会看一区＜懂一板块＜懂一楼盘＜懂该楼盘户型细节区分
1、会看趋势，猜涨跌最容易，能具体到月不错，年跨度就扯了，放十年空军都变多
2、会看城，了解一城情况也不难，不熟悉的城市每天开车四处转，转够几万公里自然有数
3、会看区，app筛选价格就行，再四处走玩消费，观察周边体验
4、懂板块，需要有居住和长期周围消费经验才能体会，只是走马观花，好比站两家饭馆门口，只看菜单，肯定分辨不出哪家好吃
5、懂楼盘，至少有亲戚朋友居住在此，亦或看过这盘几十次，不过看这么多次不买，长得再不行中介小哥怕是会把你拉到“同行”名单里再约不了
6、懂楼盘细节，就需要真金白银买入或这楼盘主理一年以上中介水平了。做到有五六个盘每个户型哪栋什么楼层什么优缺点，其实是很费力的事，上一条为什么同户型990万能成交，850万的还没成交？原因是什么？都汇1栋为何低楼层2.6都有，高区套三有4万买不到，有3.5卖不出，区别在哪？
楼市不是A股，猜大盘没用，A股还能买指数，楼市交易只能是房源本身，猜中与交易也是两回事，A股高频市场，网上猜中的大有人在，但跌到2500买的有几人？同样，买房用钱不用嘴，交易低谷有几个真掏钱？热门流里涨跌专家，没见几个具体持仓。
字字珠玑，源自三叔，感谢三叔。#投资 #学习 #变得更好
