今天是8月1日，周五。想起去年这时候，我正为卖不掉的老房子焦头烂额。拖到10月才出手，比8月少卖了近10万。如果重来，我会先做这三件事：\n1. 重新拍照：去掉滤镜，突出空间感\n曾以为精修图能吸引人，结果来的都是嫌“实物落差大”的客户。后来花半天收拾：\n清空次卧堆的杂物（临时寄存仓花了300元）\n把泛黄的窗帘换成白纱（拼吸吸28元）\n下午三点自然光下拍全景\n效果： 看房量涨了40%，客户说“和照片一样敞亮”。\n2. 主动联细中介，而非坐等反馈\n过去我只被动接店画。后来每周五给维护的中介发条消息：\n“王哥，最近带看有什么反馈吗？价格或户型问题您直说，诚意客户价格可微调。”\n意外收获： 有位中介推了全款客户，因沟通频繁被优先推见。\n3. 小陈本“改妆”比大降价有用\n纠结是否降价时，试着花小钱提升印象：\n油烟机陈年油渍？换新滤网（58元）\n卫生间霉斑？涂防水防霉涂料（120元）\n钥匙交给小区保安室，方便随时看房\n两周后，一对年轻夫妻因“干净省心”签了约，没砍价。\n \n“卖房遇到啥情况随时留言，问得多的我直接整理成攻略发出来。”\n \n#卖房准备 #二手房优化 #房东干货#房屋置换 #财商 #小红书卖房记 #卖房顺利
