从去年萌生出置换住房的念头后，我先是做为买家去看了很多的房子，认识了很多的中介，接受到很多的信息，站在买家的角度去真正考虑过买房的全盘要素，当然最后也经历了三次谈判过程和卖家的各种不配合，再到今年正式卖房后的一路降价一路求中介推荐客户的卑微，到通过小红书发贴自救成功。我想在完整的经历过卖家买家的双重身份后有些小小的经验可以对2025年想要卖房的你说：\n1.当你确定要卖房，不管是置换还是纯卖，请你一定要和中介说你是要置换，卖了还找他买，让他看到希望才能尽力帮忙推荐客户；\n2.不要太相信中介的话，中介手上有无数个产品，他们是客户看中哪个谈哪个，除非你给的利益比别的卖家多，否则他真不一定会推荐你的房；如房产金额大的可以透露给中介成交后有单独茶水费；\n3.各个中介公司帮你挂平台的那个中介叫维护人，请务必一定要找本小区的精英中介，业务能力强他的客户就多，千万别随便委托给中介，我就是一开始不懂，委托了一个朋友，她不是这个小区的中介，很多看这个小区的客户没办法到她手上来，因为要分钱给维护人的，结果就是我家楼下两个安个家门店，但这个平台几乎没有带看数据；\n4.现在很多中介都喜欢推篮子房，除了要你降价，中介还会推收房公司的给你，因为他们可以拿3方的点佣，这些公司有营销有团队，成交也更容易，如果能接受亏钱那卖给收房公司也不妨是一条出路；\n5.真要卖房的别舍不得亏钱，这年头卖房比的都是谁割的肉多，我的房在当下成交的价不算特别差，但就在去年上半年我隔壁邻居同户型就比我多卖了10万，这能找谁说理去？\n6.请精准找到自己房子的定位，买你房子的客户定位，你对房子要熟悉户型，优势，装修等各方面要告诉中介或做成宣传文案，这些都要为带看和成交服务，比如腾房，清空杂物，搞好卫生，钥匙或密码告诉中介，随时可看，诚意卖房；\n7.一定要尝试新媒体，包括且不限于抖音，卖房博主，自媒体小红书，朋友圈，周边的生活群，加大房子的爆光量，增加带看量，只有看的多了才有可能有出价和有成交；\n8.中介的平台尽量争取要上好房啊之类的，平台会给多一点的流量，客户能优先刷到你的房，自己多看看同小区同面积的其他房子，你的价格最少要保持在最低的前三位。\n9.每个中介打给你的电话不管是真还是假请务必保持风度告诉他：诚意卖房，有客户先看房，看中再谈底价#必看好房#快速卖房#房屋置换 #卖房顺利
