二手房交易避坑铁律！中介不说，你必知的9条潜规则
签字前死死盯住这些合同条款，省心省力更省几十万：
1.查清产权根底（签约前必做）：
⚠️合同加死：“卖家承诺无隐形共有人（前配偶/子女等），违约赔双倍定金+总房款20%！”
✅实操： 坚持让卖家现场刷脸查“全国不动产登记”。
2.户口定时炸弹（学区房命门）：
⚠️条款锁死：“过户后30天户口必须迁出，逾期日赔房款0.5‰，影响学位再赔10万！”
✅前置： 签约前务必去派出所查清户籍！
3.排除凶宅隐患（安心入住）：
✍️合同写明：“5年内保证无非正常死亡事件，违约必须全额退款+赔偿装修！”
✅暗招： 晚上找小区门卫聊聊，本地新闻搜搜。
4.债务必须清零（过户前提）：
✍️明确条款：“过户前7天所有抵押必须解除，否则每日赔房款0.5‰！”
✅必查： 亲自到房管局拉《抵押登记表》最准！
5.物业费别含糊（交房关键）：
✍️合同约定：“预留2万物业保证金，凭物业《结清证明》退款，逾期日扣500元！”
✅死穴： 查清近3年物业缴费记录！
6.天灾风险兜底（防患未然）：
✍️条款保障：“交房前房屋若意外损毁，卖家3天内必须全款退款+赔偿利息！”
✅保命符： 所有房款必须进资金监管账户！
7.交房细节锁死（避免扯皮）：
✍️精确约定：“X日X点前必须腾房，超时日赔2000元！家电清单少一件扣5000！”
✅铁证： 交房时从进门开始就全程录像！
8.违约代价惨重（震慑反悔）：
✍️核弹条款：“违约方承担所有律师费、诉讼费+赔偿房价涨跌差价！”
✅案例： 真有卖家因这条赔了暴涨的110万差价！
9.中介责任捆绑（避免甩锅）：
✍️明确约定：“过户完成3天后才结佣金。因中介过失导致交易失败？必须退双倍佣金！”
✅验身： 查清中介的营业执照编码！
律师血泪忠告：
1️⃣所有承诺必须白纸黑字写进合同！不要相信任何口头协议
2️⃣资金监管账户是命根子，绝不能省！
3️⃣合同附件（户型图尺寸、家电清单型号）比正文还重要！细节定成败！
买房是大事，拒绝踩坑！涉及复杂条款或纠纷，强烈建议咨询专业房产律师把关合同，护住你的血汗钱！
遇二手房纠纷溜（地区＋情况），di一时间帮你分析处理！
#买房需谨慎 #买房 #买房避坑 #买房必看 #二手房纠纷 #找律师
