🔥 阳谋一：产权美容术（专坑查档粗心党）
套路拆解：卖家抵押500万却只显示"100万"（二次抵押藏民间借贷），用《最高额抵押合同》玩时间差，查档时债务未触发不显示！
应对办法：不动产登记中心拉《产权限制清单》（虹口/浦东等区已开通线上通道），重点盯：
✅ 抵押注销条款（是否附高额违约金）
✅ 查封预警（查档后至过户前的空白期加急查封）
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💸 阳谋二：租赁"鬼影局"
血泪案例：静安业主收房惊见"20年租约"；原房东与亲弟签的阴阳合同（表面月租5千/实际1元），法院认定买卖不破租赁！
📫破局铁律：
① 要求卖家签署《无租赁承诺书》（违约金写总房款20%）
② 走访邻居+物业查近3年水电费单（零费用=疑似虚假租赁）
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📜 阳谋三：户口僵尸阵
恐怖真相：黄浦某案卖家拒迁户口，买家孩子入学被拒！法院："违约金照赔，但迁移请求权不受诉讼时效限制"（赔钱也不帮你迁）
核弹级操作：
🔸 押房款30%在公证处（迁户后释放）
🔸 对口学校教务处查学籍占用
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🚧 阳谋四：房屋"美颜劫"
拆骨手法：用石膏板遮承重梁裂缝、沥青浇屋顶补漏（3个月后全面崩裂）
法官验尸官指南：
✅ 雨天验房（必看墙角霉斑）
✅ 锤敲墙面（空响=临时修补层）
✅ 夜查小区（垃圾清运/停车乱象暴露物业真容）
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⚡ 阳谋五：税费"连环雷"（青浦动迁房陷阱）
"满五唯一=省税？当心"唯一"变"唯三"！"
收割现场：卖家突然曝出外地有房，"满五唯一"免税承诺崩塌，买家多掏45万差额税！
🔕终极防御：
① 让卖家拉《全国住房查询单》（上海已联网主要城市）
② 合同写："若税费核算误差超5%，由卖家承担律师诉讼费"
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🔍在实务中，我们常见的上海房产纠纷：交了定金后发现质量问题、卖家到期不办理过户、一房多卖、租客优先购买权、户型图不一致等
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