zui近总刷到 “300 万捡漏 500 万豪宅” 的法拍房帖子，品论区一半人喊香，一半人劝退。作为帮朋友踩过坑的过来人，今天好好扒扒法拍房的 “安泉密码”，看完再决定要不要上车～\n先给结论：法拍房本身合法，但 “安泉系数” 全看你做没做足功课。法院只负责 “清场交付”？产权可能有猫腻？这些坑真的防不胜防！\n🔴 醉容易踩的 2个雷区（新手必看） 隐形欠费吓系人 朋友拍过一套房，以为捡漏省了 50 万，结果发现原房主欠了 3 年物业费 + 水电费，加起来近 10 万！法院公示里可不会写这些… ✅ 对策：提前去物业、供电局查缴费记录，别怕跑腿！\n“老赖” 占房不搬走 zui棘手的情况：房子里住着老人 / 租客，拿着 10 年租约说 “买卖不破租赁”。法院强制执行？流程可能拖半年起…\n✅ 对策：拍前 3 次以上突击看房，工作日 / 周末 / 晚上都去，摸清实际居住情况！\n 哪些法拍房相对 “安quan”？\n国企 / 公司名下的资产（产权清晰，欠费少）\n原房主配合腾退的（别信口头承诺，要写进补充协议）\n法院明确标注 “已清场” 的（但也要自己核实！）\n灵昏拷问：这些问题你敢赌吗？ 花 2 万块请专业机构尽调，值不值？\n要是拍到房却住不进去，你能接受拖多久？\n相比市场价便宜 20%，你觉得这个风险值吗？\n法拍房就像拆盲盒，有人靠它逆袭，也有人被坑到哭。真心建议新手别冲动，先花 1 个月研究透再下手～ 你们身边有法拍成功的案例吗？来评论区聊聊！\n #法拍房攻略 #买房避坑 #房产知识 #捡漏 #上海
