背景：从去年七月陆陆续续一直在看房，要么看上的房子被人先一步买走，要么看上的价格太高买不起。在阿里拍卖App看到这套后，我在贝壳App找了同小区同户型不同楼层的一套去看房了，视野很好，南北通透，就决定买了。我拍的这一套是毛胚房，起拍价一百多万，折算下来相当于市场价的8折。房子是空置状态，不用担心最麻烦的腾退问题。整个流程我用了大概一个多月。没有找机构，都是自己调查和走流程，网上做功课花了比较多时间，很多人的经验分享，有问题他们也很耐心解答，很感谢大家，这也是我这次分享出来的原因。这个博主的课程推荐一下，真的帮助我很多。\n①6.24 顺利拍下房子。6.23开拍，前一天，6.22在阿里拍卖存入保证金，银行卡转出限额了，赶紧去网点临时调额。6.24当天10点前截止，我是在最后半小时报名，9点53分才出价，当时是担心太早报名，有些想等二拍的人也会在一拍就参与。\n②6.25去银行办理贷款，去担保机构签合同。之前就了解到我们这里法拍房是不能做公积金贷款，只能商贷满一年后转。在拍之前就问了有做法拍贷的几家银行，具体的流程，需要的资料，放款时间等，银行说我资质没问题不用预审，我让银行提供合作的担保机构联系方式，自己提前对接好担保机构，进行比价，挑了一家价格最低的。\n③6.30银行通知我去面签，去之前我把剩余的几万尾款转入到法院指定账户，这部分看个人情况，法拍房首付没有规定比例的，保证金类似于首付，剩下的全部贷款也行。\n④7.3银行放款，直接打入法院指定的账户。当天我就联系了法院公告上的辅拍机构和法院联系人，告诉尾款支付完成。\n⑤7.30去法院领取文书。这个各地的进度差很多，像杭州、厦门等城市，一周就能出文书办完过户，我们这里法院和辅拍机构明确告诉我，文书至少要一个月左右，因为还要办解封解押。我就一直催法院，每隔两天打给法官助理和辅拍机构问进度。即使这样，我还是等了27天（付完尾款后）才拿到执行裁定书、成交确认书。协助执行通知书法院是直接给了不动产中心/房管局。\n字数超了，其余的在第下一篇写#法拍房 #二手房 #买房#法拍房攻略
