一篇内容让你搞清楚法拍房！\n \n一、法拍房是什么?\n法拍房是法院强制执行拍卖的房产，简单说就是“欠债还不上，房子被法院卖了抵债”。比如张三房贷断供、李四借钱不还被起诉，他们的房子就可能被挂上拍卖平台，价高者得!\n \n二、法拍房的来源有哪些?\n1.断供房(常见)：房贷还不上，银行起诉后拍卖。\n2.民间借贷纠纷：比如借高利贷抵押房子，还不上被拍卖。\n3.司法没收：贪官/犯罪分子的房产，拍卖后钱充公。\n4.无主房产(极少数):无人认领的房产，法院处理。\n \n三、法拍房优缺点\n优点\n1.价格香：起拍价~市场价7折，甚至更低。\n2.不限购(部分城市)：但注意2022年后一些城市开始限购。\n3.可贷款：部分法拍房支持按揭(但需提前确认)。\n缺点(天坑预警)\n1.产权不清：可能有抵押/查封，过户时才发现。\n2.收房难：原房主或租客赖着不走，法院不一定管腾房。\n3.隐形费用：物业费/水电费欠缴全要买家承担!\n4.不能落户：原户主不迁出，学区房变“无效房”。\n \n四、购买流程\n1.盯公告：法院官网/阿里/京东拍卖平台找房源。\n2.尽调：查产权、欠费、租约(重点看法院是否“交吉\n拍卖”)。\n3.交保证金：一般10%-20%房款，竞拍失败可退。\n4.竞拍：拼手速+心态，别上头超预算!\n5.付尾款+过户：全款付清后，法院协助过户。\n \n四、避坑指南\n1.收房难：原房主或租客赖着不搬?如果拍卖公告未注明“交吉拍卖”，法院可能不负责腾房。\n2.天价税费：所有过户税费由买家承担!原房主欠的物业费、水电费也可能算你头上。\n3.户口纠纷：法院只管过户，不管原户主迁户口，孩子上学可能受影响。\n4.隐形债务：若原房主有民间借贷未清，可能有人上门追债。\n#法拍 #房产知识干货知识盘点 #买房攻赂 #小红书买房捡漏好房 #法拍房避坑
