今年是在港第10年，去年底在上环入手了一套小房。买房是一个重大又私人的决定，有理性也有感性的成分，分几篇记录一下我在这个过程里的思考。\n \n1. 需求\n我在香港呆了很多年，很喜欢这座城市，短期内不会离开，到了差不多的时候需要一套刚需房。这套房子和我在内地的家人及未来家庭都没关系，它就是我单纯的在一个我喜欢的城市的一套自住房。不管以后我去哪里，家庭成员是否发生变化，香港和这套房是我的base，是我永远可以撤退的地方。所以，在香港买房对我来说是必然的。\n \n2. 价值\n要讲价值先讲讲格，因为在香港买房对我是必然的，价格就不再是阻力，就像再穷也得让孩子上学，无非是选什么档次的学校问题了。\n \n我的消费宗旨是量力而行，所以先review了自己当下几大方面的花销：\n \n- 住：目前房租在我收入里比重不高，可以加码供楼\n- 吃：不能降低水准，持平\n- 用：不能降低水准，持平\n- 穿：可以少买，有减的空间\n- 娱乐：可以减少频率，有减的空间\n \n再结合每年的saving，我就得出了大概的月供上限。而且工资会涨，月供占比会越来越低，所以只要在未来3年里月供对我生活质量不构成很大影响就好。所以我从一开始就很明确总价上限，没有“如果房子好我也可以加一点”这种模棱两可的想法。\n \n香港去年房价跌到10年最低，比起高位跌了近20-30%我认为差不多见底了。可能还会继续跌吧，但天下哪有包赚不赔的买卖，人生都是有得有失，能遇到自己喜欢的房子已经是缘分，差不多就行了。\n \n再就是我在谈价的时候就assume further drop，出价比银行估价再往下10%+。记住，现在是买方市场。\n \n最后说买房的价值。网上好多人算账，问还房贷和租房30年哪个划算。我觉得这个问题根本没正确答案，因为房子除了经济价值它还有社会价值和情绪价值，房子带来的归属感，住得是否舒适满意，所在社区是否提供了你要的生活方式，楼下的保安大叔ni不nice，邻居的档次你看得顺眼吗，每点细节都关系到每天的生活体验，是无法用金钱计算的。\n \n东西贵或便宜是有原因的，愿不愿意出钱是个人选择，但你要清楚背后的原因。房子也并不只是一个消费品，它是我们生活里的一部分。\n \n最后问自己，我能承受的最坏结果是什么，想了想可以承受，那就买了。\n \n#香港买房 #香港买楼 #香港房价 #港漂买房
