一、面积标准\n🏡 按地形区分：\n平原/郊区：≤80㎡\n丘陵：≤120㎡\n山区：≤150㎡\n \n📌 广州特例：\n基底≤80㎡ | 总建面≤280㎡ | 限高14米（含楼梯间）\n \n二、分户指南（应看避坑❗）\n✅ 符合条件：\n夫妻+未成年子女\n独生子女婚后可单独立户\n \n🚫 禁止分户：\n已有出租/出售房产\n没拆旧房就建新房\n \n三、建房红线（违者重罚⚠️）\n📌 审批要求：\n严禁未批先建\n必须按审批图纸施工（违建必拆！）\n \n📏 限高标准：\n广州：≤3层（11米），加楼梯间≤14米\n雷州：≤6层（23米）\n \n四、特殊情况处理\n📍 城镇开发边界内：按拆迁政策执行\n🌾 土地盘活：拆旧房可换用地指标\n \n💡 土拨鼠特别提醒：\n危房翻建需专业鉴定（C/D级）\n具体政策可在广东省人民政府官网查\n#农村集体土地 #宅基地#广东省宅基地 #广东省 #宅基地建房
