11号线嘉定新城站500米（高德地图），万达广场旁，约37万方综合体项目即将面世！

嘉定版“万科天空之城”——中建万科未来城市

建面约90-175m²3-4房，

项目已过会，过会均价5.0万/㎡，总价约400万起

5月29日开启认购！

首开房源870套

20A和20B地块产品预计2025年6月30号交付

20C和20D地块产品预计2025年9月30号交付

物业费：5.20元/m²/月

停车位租金：600/月

首开房源位置图▼

17-18F小高层3F-次顶楼房源价格分布：

友情提示：据多名案场销售反馈，结合项目在市场的热度，预计裸分58分以下根本入不了围，甚至更高。所以，低分及二套的小伙伴们，别只盯着这一个项目，以免耽误自己的购房计划。

中建万科未来城为什么这么火？

总结原因无非这几点，高倒挂、正轨交、名校加持、开发商的品牌效应！

下面跟小编来一起一探究竟！

首先来看看时下打新的小伙伴们最最关心的问题——一二手有没有倒挂？倒挂多少？

项目过会均价仅5.0万/m²，那么周边的二手房现在价值几何?

周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，动不动千万的成交价，无一不彰显着该区位宅地的王者地位。

2022年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价17484元/平方米，房地联动价50400元/m²。

项目四至范围：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；【三期待售地块】

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；【二期待售地块】

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；【二期待售地块】

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；【首开地块】

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；【首开地块】

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；【三期待售地块】

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

近期有消息流出 ，项目新房将分成三期入市：

一期（E20A-3、E20B-1地块）预计4-5月入市，首开882套房源。

二期（E20C-1、E20D-3地块）预计9月入市，推建面约103m²-353套、125m²-127套，145m²-218套、175m²-48套，合计746套；

三期（E19A-1、E19B-1地块）预计12月入市，推建面约89m²-64套、103m²-508套，125m²-224套、145m²-82套合计878套。

项目正在紧锣密鼓的施工当中，部分楼栋结构已出地面，现场实拍（4月16日）

项目共有2套设计方案公示评选，据悉，最终项目采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。

【未来城市理想单元概念方案】的众多设计亮点

亮点1：首层+部分二层架空&二层大平台，项目住宅楼首层全部采用架空设计，以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局。

将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层，这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题，并在一定程度上缓解低层管道问题。

同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利。

亮点2：细节绿化布局！现在众多住宅产品都自称大平层，但是他们都够格吗？绿化丰富吗？私密性有吗？套房有几个？只是面积大，并不能当大平层！

（公共区域绿化丰富）

本项目规划中，除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。

南向阳台外围屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等。

全是绿化布局，绿色环保的设计理念贯穿细节。

亮点3：部分低层住宅露台退台设计，在部分洋房产品中，为保证居住的舒适与采光的充足，露台的退台设计十分常用。

而在本项目中，在部分高层住宅的低层区域也采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利

亮点4：新一代户型设计，玄关消杀设计，屋内更清洁，健康有保障。

玄关飘窗设计，采光更佳，通风更棒。

超大衣帽间设计，别问，是女人就买买买！

超大收纳空间设计，买完随便放放放！

四面采光设计，通透、舒适、采光俱佳。

功能分区设计，动静分离、客厅超大面宽、开放厨房。

总的来说，现在的住宅户型都十分类似，但是本项目在各类细节上，升级加码，更适应时代，更贴心，更舒适。

2023年1月，嘉定区教育局新建嘉定新城G13-4、G14-2地块九年一贯制学校新建工程征收士地预公告发布该工程由嘉定教育与上海交通大学、瑞金医院合办，拟建上海交通大学附属嘉定实验学校，为九年一贯制公办学校，将开设54个班!

项目总用地面积69689平方米 (104.5亩，总建筑面积62904.4m、其中地上建筑面积53847.4m、地下建筑面积9057m）。工程总投资59283万元人民币，建设周期730日历天。

该工程已于2021年11月公开招标，并于2022年9月30日动工，预计将于2024年竣工！

该所九年一贯制学校距离☟☟☟仅400米！（一切以区教育局公示为准）

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