在黄浦、静安、徐汇区看学区房的家长可能会接触到一类比较小众的学区房，叫做”使用权房“，这种房子是低总价购买学区房的一种选择，在有些学区比如上外黄浦，通过购买使用权房上学的比例有1/3，还是有比较大的市场，今天就来科普和分析一下上海使用权学区房。\n \n首先，使用权房归属国家所有，购买使用权房没有产权证，而是有房卡，类似公有住房使用证。这种住房可以转让使用权，转让交易无任何税费，这就是使用权房最大的优势，因为不用交增值税和契税，也就没有满五唯一的概念了，不满五直接卖出也没有增值税。使用权房因为面积较小，即使单价高达20万/平，也有总价在300-400万的选择，相比产权房来说总价还是相对低。\n \n第二，使用权房可以落户口，可以用来挂户口上学。使用权房一般为1930s、1950s、1970s年代的老房子，都是楼梯房，可能两家、三家共用厨房和卫生间，每一户为15-35平房间，因为整体设施比较老旧，面积小，为了孩子上学的三口之家居住起来舒适性还是比较差的，一般就是为了学区挂户口使用。\n \n使用权房集中在黄浦、静安、徐汇这种市中心，地理位置都很好，少有治理的非常好的面积较大的，也是豪宅级别了。比如使用权房的天花板静安别墅，很有代表性的红色复古楼房，离张园只有一路之隔，步行范围内就是南京西路商圈，属于比较地标性的小区。\n \n第三，购买使用权房也有较多限制，只有上海户籍人士才可以购买，同时因为使用权房的产权是归属于集体的，个人没有相关产权，房产无法抵押贷款，只能一次性付清房款，对购房者的支付能力也是要求比较高的。购买使用房也有户数限制，对于上海户籍家庭，名下只有0套/1套，可以购买使用权房；对于上海户籍的单身，名下没有房，可以购买使用权房，名下有1套房不可以购买使用权房。上海户籍的家庭或者单身人士，名下没有房，先购买使用权房可以不占用房产数量，但是先购买了产权房，使用权房就会占用房产数量。\n \n第四，使用权学区房和产权学区房相比，使用权房价格学区溢价较高，如果对应学区教育质量下滑、教育改革学区划片变动等因素带来房价波动，使用权房的下跌空间也较大。\n \n#上海学区 #上海学区房 #使用权 #上海使用权房
