哈喽大家好，我是J怼怼。\n现在大部分二手房市场普遍存在换房的情况非常多。那么面临换房。会面临一买一卖。\n对于先买后卖，和先卖后买，以及同时进行的优缺点\n \n先买后卖：就是先去找到喜欢的房子购买下来，然后有一定周期内把自己的房子卖出去。这种情况多适用于市场成交活跃，价格稳步上涨的时候。\n但是终究还是要看自己的实际和胆量。比较这种情况下如果自己手中没有大额的资金就可能面临违约。要想办法腾出购房指标和加快卖房进度。其实房产是相对难以变现的产品，所以对于定价和自己房子的优势要有足够的信息和市场洞察力\n \n先卖后买：其实无论任何市场之下，这个办法也是相对最安全的方式。毕竟再去购买房屋的时候，至少自己的房子已经签约合同，可以有效的形成连环单。更适用于市场节奏慢，价格平稳或者下降的情况。\n注意：市场上大部分人都是采用的这个方式，但是很多人可能会长达以年为单位的时间才完成置换，其实这个还是要对自己房屋的价格有清晰的认知和判断。都说好价格是等出来的，的确不错，但是时间成本以及换房的重要性还是要了解清除，否则一味地自我认为可能好几年也换不成房子。\n \n同时进行：这个情况肯定是最理想的，可能在同一时间完成两笔交易。但是这个方式其实也是可遇不可求的，因为在你出售房子时候，买家看上的时候，你在犹豫或者抓紧去看房。可能看到合适的买家已经走了。或者你看好合适的，想等等买家，却迟迟没有，刚等到买家发现自己看好的房子别人捷足先登了。\n \n所以买卖房屋，对于现在市场上大部分置换群体来说还是很纠结的。\n其实作为一个7年的房产人来讲，现在数据都是透明化的，只要理性的分析同户型的成交价，并且乐观的分析出自己房子和即将买的房子的对比价格就会很快完成置换。\n大部分情况下，都是对自己房子预期过高，对买的房子又希望降价。世上没有傻的业主，也没有傻的客户。很多人都觉得自己置换需要添置的钱超过预算了，其实最终等半年一年后发现和最开始的差距也是一样的。所以决定了换房，就老老实实的认可市场价。相信你会在换房的过程中轻松很多。\n更多干货，关注我#房屋置换 #换房 #二手房
