🔍 保全财产前的准备工作\n当你购买的楼盘不幸烂尾，首要任务是收集开发商可能转移财产的线索。建议立即整理购房合同、付款凭证、开发商违约证据（如停工通知、延期交房证明等），并查询开发商名下财产信息（如银行账户、不动产、车辆等）。这一阶段可委托律师通过工商档案查询、不动产登记中心调档等方式完成。值得注意的是，财产保全具有时效性，若发现开发商有资产异常变动迹象（如大额转账、股权变更），需尽快启动法律程序。\n \n⚖️ 向法院申请财产保全\n准备好《财产保全申请书》及相关证据后，需向楼盘所在地或开发商注册地法院提交申请。申请书需明确请求保全的财产类型（如冻结银行账户、查封土地使用权等）及金额（一般不超过诉讼标的额）。此时诉讼保全责任险就派上用场——大多数法院要求申请人提供担保，而购买该保险后，保司出具的保函可直接替代传统保证金。目前浙商、紫金、太平等公司均提供此类产品，保费约为保全金额的0.5%-2%。\n \n📝 配合法院执行裁定\n法院审查通过后会出具《保全裁定书》，但需注意裁定书不会自动执行。申请人需携带裁定书原件前往不动产登记中心、车管所或银行等机构办理具体查封/冻结手续。例如查封房产需提交裁定书、协助执行通知书等文件，冻结账户则需提供开发商准确的开户行信息。若开发商财产涉及多个地区，可能需协调不同法院执行。此阶段建议全程由律师陪同，确保执行文书格式合规（如必须注明保全期限、复议权等关键要素）。\n \n💡 后续注意事项与风险防范\n财产保全后需在30日内提起正式诉讼，否则法院将解除保全。若开发商提出复议，需准备书面答辩意见。保全期间要定期核查财产状态（如账户余额变动、查封续期等），部分保险公司还提供财产线索追踪服务。需特别警惕开发商通过关联交易转移资产，此时可申请追加保全对象。若最终胜诉，被保全财产将优先用于执行；若败诉，则可能需赔偿开发商因保全造成的损失——这正是诉讼保全责任险的核心保障内容。\n#烂尾楼维权 #诉讼保全责任险 #财产保全流程 #开发商财产查封 #购房法律风险
