开发商实力：口碑好的开发商，在商铺质量、配套、招商和运营上更靠谱，能带动整体价值。\n人流质量：不光看数量，还要看人群属性。比如写字楼周边多是上班族，需求集中在餐饮、办公品；学校附近则要贴合学生消费特点。\n产权清晰：产权明确是基础，剩余土地使用年限也得留意，避免后续麻烦影响价值。\n运营管理：商场铺看运营方能力，像万达这类能招大牌、搞活动带人气；临街铺则看周边街道管理，环境好更吸引人。\n周边产业：科技园区、金融区等会带来特定需求，比如打印服务、高端餐饮，能精准定位业态。\n消费趋势：跟着新需求走，比如健康、亲子类业态，区域适合的话潜力大。
