会计须知！出租商铺计“固定资产”，雷区警告💥\n宝子们，做会计的可得小心啦！出租商铺要是放错科目到“固定资产”，财报失真和S务风险说来就来😱。\n一、财报失真，误导管理层决策\n案例直击\n某零售企业把价值5000万的出租商铺归到“固定资产”，结果呢：\n- 资产回报率（ROA）虚低：租金收入没和投资性房地产匹配，导致ROA数据不准，看起来企业效益不佳。\n- 银行评估误判：银行评估时以为资产流动性不行，贷款额度直接砍半 ，企业发展都受影响。\n二、S务风险：多缴税or补税+滞纳金\n房产税\n自用房产按房产原值百分之1.2缴税，出租房产则按租金的百分之12缴税。一旦归类错误，S局发现就可能要求按更高补税，企业白白多掏💰。\n企业所得税\n要是公允价值变动损益没正确反映，很可能导致税收风险\n三、如何判断是否属于投资性房地产\n✅ 属于：像商铺长期出租（可不是临时出租哦），目的就是为了赚取租金，这种就属于投资性房地产。\n❌ 不属于：企业自用，或者只是闲置期间短期临时出租的，就不算。\n四、临时出租的商铺要不要重分类？\n答案是不需要！只有长期出租的商铺，才计入投资性房地产，临时出租的依旧保留在“固定资产”。\n会计工作容不得半点马虎，宝子们定要注意这些细节，别踩雷呀！\n#会计实操 #我是会计女孩 #财务 #财会 #财务干货 #财务会计 #税收筹划\n我是会会，23年财税工作，正在会计轻创业，如有兴趣，可以链接我，一起交流成长哦！
