经济发展将推动商业格局的重构，种种迹象表明，未来5年左右，线下将开启一轮全国性的降租潮，理由如下：\n第一、经济下行，带来消费降级；\n第二、人口萎缩，带来需求下降；\n第三、物流行业的快速发展将进一步推高电商的市场占比，尤其是即时电商的出现，将进一步冲击线下实体行业；\n第四、线下萎缩的实体行业，内部也在重新洗牌，众多行业巨头，如：零食行业的好想来、赵一鸣等；零售行业的盒马、山姆、胖东来、开市客等；奶茶行业的喜茶、古茗、奈雪的茶、蜜雪冰城、瑞幸等，凭借强大的品牌影响力、完善的供应链和规模经济优势，正逐步走向垄断，开店已不是普通人能参与的一种游戏了；\n第五、消费者的消费观念在这一轮经济寒冬带来的消费降级之下，开始转向“少而精”，消费的数量减少和频率降低，意味着大量的实体店铺和工厂都将被淘汰出局；\n第六、预制菜的普及，当然不是目前市面上保质期很长的这种预制菜，而是通过机械化完成清洗、切配与包装，食材和调料都搭配好了，也没什么乱七八糟的添加剂，保质期只有短短3 - 5天。而且随着逐步推进的规模化和工业化的生产制造，产品也会越来越物美价廉，这样的预制菜，不失为一个还不错的选择。这不仅满足了消费者对便捷、健康饮食的需求，也将对传统餐饮行业造成冲击，进一步减少了人们外出就餐和购买生鲜食材的需求。\n由此我认为，在经济下行、人口萎缩、电商冲击、行业垄断、消费观念的转变、工业化加速等多重因素的叠加之下，线下实体行业的繁荣期已一去不复返，持续衰退的趋势将不可逆转，未来近一半的实体店铺都将被淘汰出局。\n事实上很多实体店铺支撑不住的一个重要原因，就是在经济和市场的持续萎缩之下，租金却居高不下，部分房东反而还要逆势涨租金。这种不合理的现象，会在商业生态体系的重构中，发生一次逆转。随着线下实体行业的衰落，商铺的商业价值度将持续走低，并由此挤出高租金的泡沫。房价都在下跌，商铺的租金也不存在不降的道理，未来5年左右，线下将开启一轮全国性的降租潮，租金会降至目前的一半。房东的好日子也就走到头了，一铺养三代的神话也将灰飞烟灭，从而形成一种新的市场供需关系。
