2月26日，上海地王楼面价16.1万。\n3月18日，北京地王楼面价10.2万。\n3月25日，杭州地王楼面价7.7万。\n3月27日，成都地王楼面价4.1万。\n仅仅16天成都再次刷新楼面价记录，住宅楼面价首次突破4万元。\n最近楼市反弹明显，不仅仅是各个楼盘交易量大增，各路开发商开始下场拿地，尤其是一线和强二线城市，2025年多城土拍升温，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交楼面价均创新高。\n中国房价的核心驱动因素是土地财政和金融政策，尤其是土地成本在热点城市占比极高（如上海、北京可达60%）房价中地价是核心因素，而土地价格是有地方政府指导制定，土地价格的上涨预示着新一轮房价上涨的开始。\n最新的房地产报释放强烈信号，当下的楼市不仅要回稳还要上行，这不就是明牌要让房价涨，话说回来国内房价是该涨一下了，从2022年开始的三年调整，已经让经济承受极大通缩压力。\n所以房价不涨，经济难以回转，房价不涨，预期难以恢复，房价不涨，内需循环不畅，房价不涨，上下游产业链无法拉动就业，房地产就是一涨都舒服，所以这轮底部是新一轮房价上涨行情前的前兆。\n房价继续跌，经济继续缩，最后房价崩，经济崩，盲目唱空不过是野路子经济学家的套路，这次房地产深度调整他们可算抓住一波流量，让你卖掉房子跟他去炒股买基金，他们迎合流量迎合大数据算法还是很成功的，其他都是瞎掰。\n至1于大家都很担心的房地产两级分化，一手火爆最终会带动二手，因为现在一手房都是大面积高总价，同区域同配套想买小面积性价比的高只能选二手房。\n新房现在基本没有刚需产品，都是大面积改善，两室小户型已经退出市场，一手房持续火爆最后也会传递到二手房市场 ，因为现在纯刚需只能买二手。\n当下买房一定要注重城市资源，买房不仅是为了住，更是其背后的社会资源，能享受越多的社会资源自然附加项就更好，学校、地铁、商场、CBD，房地产背后就是城市债务，基建越好的城市房价就越高。
