工抵房（工程抵押房）常被宣传为“低价捡漏”，但假工抵房可能暗藏“无法办证、被查封”等大坑。教你3个硬核辨别方法，避开90%的坑：\n1. 查“备案状态”：真假工抵房的核心区别\n真工抵房的产权仍在开发商手中，只是抵押给了施工方，必须先由开发商办理解押，再跟你签《商品房买卖合同》并备案。\n👉 操作步骤：要求开发商提供《商品房预售许可证》，登录当地住建局官网（如“XX市住房和城乡建设局”），输入楼盘名称查房源备案状态，显示“可售”且无抵押记录的，才有可能是合规的；若显示“已抵押”“已查封”，千万别买。\n2. 看“付款对象”：钱要付给开发商，而非施工方\n假工抵房常让你把钱直接转给施工方，说“抵工程款”，但这会导致开发商不认账，后续无法办证。\n👉 正确流程：无论谁推荐，购房款必须打入开发商的监管账户（合同里会注明），并要求开具开发商的正规发票，保留付款凭证。施工方只能和开发商结算，与你无关。\n3. 签“补充协议”：明确解押时间和违约责任\n真工抵房需要开发商先解押才能过户，务必在合同外加签补充协议，写清“开发商需在X日内办理解押”“若因抵押问题导致无法办证，全额退款并赔偿X%违约金”。\n👉 避坑点：如果开发商以“流程复杂”为由拒绝签补充协议，直接放弃——大概率是想掩盖风险。\n最后提醒：工抵房的“低价”往往伴随着流程复杂，别被“捡漏”冲昏头，记住“备案可查、钱付开发商、协议兜底”这三点，再决定要不要入手～\n#昆山避坑指南 #昆山买房建议 #昆山新房 #昆山避坑知识 #昆山买房避坑 #昆山新房#第一次买房#买房攻略 #工抵房捡漏
