数据告诉你，
房贷缩短年限vs减少月供的差异多大！
不一定要无脑选“缩短年限”的！
附件是给一个网友计算的房贷方案。
本金135万，4个月提前还70万，7个月时再还40w。
到底选“减少月供”还是“缩短年限”？
图2: 缩短年限，预估总利息：2.7万（总利息最少，代价是连续很多年月供最高）
图3: 减少月供，预估总利息：13.2万
差异很大是不是？但是、如果假设月供减少后，其实月供有结余，且攒起来提前还贷呢？
我最终给的方案： 70w缩年限，40w减月供。 且提前算出未来因“减月供”带来的月供差、把月供攒下来继续提还，这样最终预估利息3.1w。 只比2.7w多了4千，但月供灵活度高很多，不用让自己连续“高压”。
为什么“减少月供”比“缩短年限”看起来利息多很多？并不是把你还的本金拆到很多个月去减少。 而是因为日积月累的“每月月供变少”，意味每月提还的本金少，剩余本金变多， 而自然就产生更多的利息。 但如果有合理的规划 知道把省的月供继续攒起来 用于提前还贷，那利息差不会太大。这样解决现金流压力 vs 利息节省的平衡未尝不是个好选择。 我的房贷计算器已经分享将近200人，累计帮20+人进行定制的房贷测算规划，这次第四次优化了模板，增加“利率”变化后月供变化等评估； 增加随意组合“减少月供”“缩短年限”的还款方式，更方便啦，感觉自己超棒棒！顺便感谢大可兄弟的夸夸，情绪价值非常到位了！
