北京的房东们，听我一句劝！别被中介的“独家委托”忽悠瘸了！不然房子卖成“骨折价”都不知道咋回事儿😤\n \n先说中介那套话术多能装：“挂我们一家就行，联网的！多挂了没人主推，还净是骚扰电话”——听着像替你着想？其实是想给你下套啊！套名叫“控盘压价”，套路深到能养鱼🐟\n \n他们的操作流程堪称“忽悠教科书”：\n \n• 先造“信息茧房”：让你只能从他那知道小区成交价，外面真实行情？门儿都没有！\n \n• 再垄断客源：看房的全从他这来，反馈好坏全凭他一张嘴。比如突然来一堆人看房，却没人出价——其实是故意带你看“无效客户”，就为了给你洗脑：“你看，不是我不行，是你价太高”\n \n• 最后放大招“假谈判”：你说底价680万？立马带个“诚意买家”说640万马上签，你犹豫？就证明你还能降；你不犹豫？后面还有620万、600万的“排队客户”… 主打一个把你心态磨崩🤯\n \n他们图啥？就是把你家房子变成“低价引流款”！独家委托后，你的房可能成了中介吸引客户的“诱饵”，卖多少钱？他们才不care，能快点成交赚佣金就行！\n \n重点来了！怎么破局？手把手教你：\n \n1. 广撒网不独宠：周边大中介、小门店全挂上，别信“挂多了没人管”——中介之间卷起来，才会抢着给你推房\n \n2. 给点甜头好办事：跟中介说“成交后给额外奖励”（比如多给0.1%佣金），谁带的客户靠谱、推得卖力就给谁，经纪人动力立马拉满💪\n \n3. 自己做功课：网上查小区近3个月真实成交价（别只信中介给的数据），心里有本明白账，谁想压价一眼就能看穿\n \n4. 留个心眼记反馈：每次看房后，自己记下来客户问了啥、关注点在哪，多家中介的反馈放一起对比，真假立马现形\n \n记住：房子是你的，价格你说了算！多让中介互相“卷”，才能卖出合理价～\n \n#北京卖房 #快速卖房 #卖房管家
