家人们！最近地产股的涨势也太吓人了吧😱
7 月 10 日那天，华夏幸福直接涨停封神，深深房 A、绿地控股跟着狂欢，连港股龙光集团都嗨到涨超 80%！这波操作看得人目瞪口呆，忍不住想问：深圳楼市是不是也要跟着躁动起来了？
股价和楼价的 "时差恋"⏳
房企股价涨得欢，背后逻辑其实很简单：融资变容易了，手里的地更值钱了，大家对行业的看法也变积极了～
反映到深圳楼市，最明显的就是那些搁置的楼盘，最近工地塔吊转得勤快多了，销售中心的灯也亮到更晚💡 但别以为股价涨了楼市就立马沸腾哦！
看数据说话：6 月深圳一二手房合计成交 9205 套，同比涨了 35.7%，听起来不错吧？可跟 2021 年同期比，还少了 24.2% 呢！1-6 月累计成交 5.1 万套，同比涨 38.5%，但比起 2021 年同期的 7.8 万套，还差着一大截。只能说楼市在回暖，但还没到疫情前的热度哦～
市场分化到 "离谱"🤯
现在深圳楼市简直是 "冰火两重天"！
上周末去龙华看房，销售小哥得意洋洋地说："最近带看量涨了 40% 呢！" 转头去光明区，中介大哥却叹气："有些房子降价 10 万都没人理，太难了😭"
更夸张的是价格差：据房天下研究院数据，6 月南山科技园二手房均价 96956 元 / 平，挂牌一个月内基本就能成交；而安居客数据显示，光明区 6 月二手房均价才 41444 元 / 平，想卖 8 万 / 平？砍价 5% 都算客气的了！这差距，就像早晚高峰的地铁，核心区挤到变形，远郊却能躺着刷手机📱
房企们的 "小动作"👀
股价涨了，房企手里的钱也多了些底气。最近深圳土拍市场就热闹起来，龙华民治那块地，愣是经过百轮竞价才成交，溢价超 40%🆚
不过仔细看看就会发现，敢下手的大多是国企，民企还是挺谨慎的。就像同学聚会，敢抢着买单的，都是家底厚实的主儿～
政策这只 "无形的手"✋
现在深圳房贷利率降到了近十年最低，公积金贷款额度也上调了，但限购政策还没怎么松口。
在这种情况下，想再现 2015 年那种普涨行情，可能性不大啦。更大可能是：核心区优质房源稳中有升，远郊刚需盘靠降价吸引买家，
说到底，股市涨得猛是情绪在放大，楼市怎么走要看经济基本面。两者关系密切，但节奏可不完全同步哦～
这波热度能持续多久，来评论区聊聊呀👇#深圳买房 #打工人买房焦虑 #楼市资讯 #买房需谨慎
