2025年7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，这是继2015年后时隔十年再次召开如此高规格的会议。传递出的信号清晰而明确：中国的城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
会议的核心内容：五个转变与七个重点
会议用"五个转变"概括了城市工作思路的调整：发展理念从重"物"转向更重"人"，发展方式从粗放扩张转向集约高效，发展动力从资源依赖转向特色创新，工作重心从硬件建设转向治理投入，工作方法从单打独斗转向统筹协调。
这些转变落实到具体任务上，体现为七个重点任务：优化城市体系、建设创新城市、宜居城市、美丽城市、韧性城市、文明城市和智慧城市。
中央的思路转变：从“量”到“质”的跨越
过去房地产的“黄金时代”依赖“高负债、高杠杆、高周转”模式，如今已难以为继。会议提出三大转型方向：
1. 新路子：建立“市场+保障”双轨制。商品房严控增量、优化存量，保障房则扩大供给，重点解决新市民、青年人的住房问题。
2. 高品质：未来住房竞争的核心是“安全、舒适、绿色、智慧”。新建住宅需全面执行绿色标准，现房销售逐步替代预售制，以减少交付风险。
3. 安全性：防范风险成为底线。会议提出建立房屋全生命周期管理制度，严控超高层建筑，同时通过融资“白名单”机制化解房企债务问题。
对个人的启示：买房与持房的新逻辑
1. 刚需购房者：不必焦虑“赶末班车”。未来保障房供给增加，一线城市通过城市更新释放优质房源，房价将更趋稳定。关注“好房子”标准，如层高3米以上、绿色建材等，这类房产保值性更强。
2. 持有多套房产者：需警惕非核心区域资产贬值。会议明确“因城施策”，人口流出城市的房产可能面临长期滞销。建议优化资产配置，转向核心城市群或优质地段。
3. 改造机遇：城中村改造、老旧小区升级将释放红利。若持有相关房产，可关注货币化安置或房票政策，主动参与城市更新以提升资产价值。
房地产的本质是安居
这次会议传递的核心信号，是让住房回归居住属性。正如古人云“安居才能乐业”，未来的城市不再以高楼数量论英雄，而是以人的幸福感为尺度。对个人而言，与其追逐短期涨跌，不如思考如何让房子真正成为“家”——无论是选择一处绿色智慧的新居，还是通过改造让老房焕发新生，都是在参与这场从“住有所居”到“住有优居”的变革。
这次会议的定调，是一个旧时代的结束，更是一个新时代的开始。
#中央城市工作会议
