🍁你是否曾幻想过，买下一间商铺，开启“一铺养三代”的躺赚人生？可现实却往往很残酷。有个投资客几年前在一个新开发的商业街，咬咬牙花了200万购置了一间商铺。当时开发商把未来描绘得无比美好， “城市新中心”“商业新地标”，把未来描绘的非常丰富。本来满心期待着能坐收租金，可商业街开业后冷冷清清，根本没什么客流量。别说盈利了，就连租户都很难找，投资的钱就这么打了水漂。
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🍁这样的例子并不少见。在三亚，上百投资客购买地下商铺，本以为能稳赚，结果“8年返租”泡汤，打赢官司却拿不到赔偿，钱就这样“打水漂”了。还有人在古镇，花重金购买商铺，本指望随着古镇的兴旺大赚一笔，没想到古镇最后成了“空城”，投资血本无归。
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🍁购买商铺，要注意的事项太多。因为内容较多，以下就分几篇给大家分享一下购买商铺需要避开的那些坑，今天重点来谈一下前期调研的重要性。
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（一）地段与规划
在商铺投资中，地段的重要性再怎么强调都不为过。好的地段意味着稳定且庞大的客流量，是商铺盈利的基础。但有些不良开发商为了卖铺，会在地段和规划上大做文章。
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有的开发商会夸大商铺所在区域的发展潜力，明明只是一个普通的新开发区域，却吹嘘成未来的“城市中心”“商业核心”。还有的开发商，会假造一些政府的规划文件，声称附近将修建大型商场、医院、学校等配套设施，可实际上这些规划根本不存在，或者在短期内根本不会实施。
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因此考察商铺时，一定要实地感受周边的人气和商业氛围。并要通过政府官方网站、规划展览馆等渠道，查询该区域的真实规划信息，并且要注意大型规划项目的确切建成时间。
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（二）开发商资质
开发商的资质和实力，直接关系到商铺项目的成败。一些小开发商，或者没有商业地产开发经验的开发商，他们在资金、技术、招商能力等方面都存在不足。资金实力不足就可能导致项目建设过程中资金链断裂，出现烂尾的情况。商业经验不足，可能在项目产品设计和布局时就存在问题，今后的招商都会成为很大问题。
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所以，在购买商铺前，查验开发商的资质，优先选择资金雄厚、口碑良好、有丰富商业地产开发经验的开发商。
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🍁下一篇我们讲讲购买商铺应当注意哪些合同陷阱。
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