盼着房价涨的人可以洗洗睡了。今天的高级别会议没有提棚改,没有提救市,没有提房地产税。\n时隔十年,高层召开中央城市工作会议,这个会议有多特殊呢?建国以来只开过5次,每一次都深刻改写了无数人的命运。1962年的城市工作会议是调整工业布局,控制城市人口规模;1978年的会议主要是试点住房商品化为后续房改做铺垫;2015年的会议,大家都知道,开启了货币化棚改,引发房地产大涨,拆迁户们也获益。\n而这一次,很多人满怀期待,觉得国家要放“核弹大招”,棚改2.0要启动,楼市要大涨了。A股和港股的房地产板块己经涨了好几天,房产中介也集体沸腾了,赌的就是这次会议的大招。之前的“小作文”传得更离谱,比如取消增值税、首付比例下调到10%、发4万亿国债收储存量房等等。但所有这些幻想都碎了。\n \n今天的会议通篇未提到刺激房地产或者拉动经济,而是将房地产置于建设舒适便利的宜居城市框架下讨论,强调其民生属性和服务功能。而且高层的研判是“我国城市发展进入存量提质增效为主阶段”,这意味着增量扩张的阶段结束了。\n \n会议明确以“坚持城市内涵式发展”为主线,这相当于定调:大拆大建的扩张模式正式宣告终结,接下来会以修补升级的城市更新为主。\n \n这次会议前后,全国top级别的媒体 《求是》发表评论文章《城市更新更新什么》,这明显不是大拆大建的信号;而《人民日报》连续两天头版头条聚焦\n“走出一条中国特色城市发展道路”,提出“城市不仅要有高度,更要有温度”。这是在划重点,说明高层对房地产有更高维度的考量。\n \n真相是,就算国家想启动棚改2.0,让房地产再涨一波,客观条件也不允许了。十年后的今天,不管是政策空间、市场需求、人口趋势,还是居民杠杆空间,都已不可同日而语。\n \n2015 年什么能通过涨价去库存?最开始是大量拆迁户失去原有住房,获得货币补偿后被迫进入楼市,短期需求集中释放,供不应求推高房价。紧接着,上涨的预期刺激更多人入场,热度层层传导:村里的去县城买房,县城的去市区买房,市区的去省会买房,省会的去一线城市买房,全国房价出现普涨。\n \n但今天的情况完全不同。首先,房子已经严重过剩,据不完全统计,差不多一半的商品房都是 2015年后盖出来的,三四线城市天量库存、去化周期5年以上的比比皆是。