近几年很多人在苏州买房首付都亏了大半 很多
人都是掏空四个口袋在苏州买房，但是由于不了解楼市底层逻辑，不了解各个板块的优劣势，不了解行业内幕买房买贵买亏了!如果你们也是购房小白就不要在苏州盲目买房了。先学习一下苏州购房底层逻辑。
1、主城区高层尽量别买了，特别是没好的学校、医疗、商业配套的尽量不要买，特别还是高层，大概率还会阴跌，例如南环新村，鼎泰花园，冠南苑，胥江府，云庭城市等等这些数不胜数。
2、一手楼盘连续三个月备案不超过10套的大概率是卖不动了，也会有降价动作，不然营销总就要被开了，24年我已经成功预测了不下5个楼盘，我的高中同学去年想买海派都市花园22000的价格被我拦住了，今年直接18000，我帮他省了50万(有点小骄
傲 ，毕竟我做了12年房产哈哈)。
3、如果这个项目首开很冷清且单价高于周边楼盘就尽量别冲了，很容易当大冤种!(例如说木渎某花园开盘几个月没降价之前才卖了十几套好惨)
4、如果这个项目是高层、密度大、梯户比还高、品质比较差的房子还不降价，下一个降价的可能就是这个项目，例如天境上辰24年中旬103的19000有个粉丝非要买，我说铁定降价，果不其然年底去看就只卖17500，好家伙我又帮这位粉丝省了15万
5、尽量买类四代住宅或者洋房低公摊、低总层高、低密度的，比如第四代住宅相城区有3个，吴中区有3个，吴江区也有2个基本上都是0公摊，甚至还有负公摊!!!
6、如果类四代住宅没有合适的，就尽量买20层以内的，飘窗全敲，套内公摊10%以内左右的房子，尽量买公建化外立面窗墙比更高的房子!千万不要买梯户比高的高层。
7、尽量不要在苏州买老破小、老破大、还建房、串串房、商铺、公寓，90%都是亏。
8、在苏州买房一定要做功课，苏州每个区域都有能买的和不能买的，我梳理了各个区域的购房红黑榜以及苏州买房5件套，需要的朋友们斯我发给你们!!
我在苏州做了12年的房产，任何购房问题可以私信我一对一帮你解答，为你买房保驾护航#买房避坑 #买房攻略 #先买房还是先结婚 #新手买房 #房产 #换房子啦
