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很多人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？
数年以来，美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
出租方式
2、如果业主长期无法居住美国，就可以通过物业管理公司的方式来进行。
①、房屋管理公司的主要职责：
刊登房屋广告，找到租客。
刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责。
对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益。
每月收取房租，并转入房东账户。
定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报（如有需要，对房屋进行周期性维修和保养）。
代理房东进行年度报税。
协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租。
房租合同结束后，结账退房。
重新刊登房源，找到新的租客。
②、委托房屋托管公司的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
③、收费标准
寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%。
管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。
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关于我们
【USA逸美地产】主要介绍美国生活，教育，房地产资源，
成为你置业美国，安居纽约的最佳顾问。
何娟（Joann He)是紐約著名的地产公司道格拉斯.艾丽美（Douglas Elliman Real Estate)的地产经纪师，来美近30年前来自美丽的浙江杭州市，毕业于著名的浙江大学，美國统计学碩士。生活工作，在纽约，熟谙中西文化,有丰富的投资置业经验。
业务范围：买卖高端公寓,学区房，办公楼，酒店,联排别墅，物业出租及物业管理。
地域范围：纽约州，南卡州。
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