2025年下半年想在珠海买房，先别着急买，看完这里的笔记，至少能让你少踩很多坑，也不会容易被忽悠。
1⃣不要轻易负债，现在入手成本很低，首付1.5成直接五倍杠杆，最好不要加高杠杆，先看看自己目前的收入情况。 如果买房还要借钱那就先不要买，现在不买绝对比你强行上车要强。
2⃣你买新房，你要重点看这个开发商的交付能力和口碑，可以跑到它开发结束已经交付的楼盘实地对比一下，看看品质到底如何，不要怕麻烦。
3⃣买房想求稳的千万别去城市的边边角角，比如西区的滨海商务区，平沙、斗门区白蕉、湖心路、市区的湾仔、珠海大道西、上冲的边缘地带等这些地方你每买一套后悔一次。
4⃣珠海买房，不要单纯看房子大小和总价，优先考虑地段和配套，房价能涨多少，户型只占20%决定性的，80%都是地段，没有价值，房子再大再便宜也不值得买。
5⃣少点幻想，多点确定性。现在想在珠海乱抄底，会害死人的。之前珠海推出所谓零首付的房子，很多人蠢蠢欲动，你想买的是房，开发商想搁的就是你的首付。不要相信长周期的未来，刚需守住学校、商业，保住看得见的确定性。
5⃣资产不过亿，不要买公寓，转手税费高，居住不纯粹，房价难涨，不买公寓啊，就等于赚钱。
6⃣人生第一套房能不要花太多的在装修上，省钱只是第一步，关键是你搞个个性化的装修，后期买家不一定喜欢，毕竟萝卜白菜各有所爱，搞装修的钱呀，不如加到首付里买套更好的。
7⃣房子的窗外价值优于窗内的价值，普通人很容易受到车位啊、园林啊、绿化啊，小区户型影响冲动消费。但比起小区内部配套，你更应该关注的是产业、学区、商业、交通这些影响最大的外部配套。那些大社区啊，往往都是在偏远的郊区， 正所谓地段不行，产品来凑。
8⃣未来拼质量而不是拼数量。郊区两套房不及市区的大平层的时代已经到了，郊区几套房的涨幅可能拼不过市中心的一套房，所以不要单纯看数量，而是要看质量。
9⃣首套房，一定要认真挑选，不一定追求太高的涨幅，但一定要选择好流通的房子，不要去买老破旧的房子，要考虑后续家庭资产裂变的方向。
🔟售楼部公示的不利因素可以多看看。看看自己要买的楼栋楼下是否有垃圾站，买的楼栋是否临快速路。
最后，现在的楼市是针对于改善群体，改善类的房子可能会涨，但是刚需基本不会，刚需你可以多挑挑，无论你是刚需还是投资，想要了解珠海具体买房还有哪些细节坑要特别注意的，如果您拿不准的可以在评论区留言！#珠海买房 #珠海
