筛选半年，房子终于敲定了！
以下是一些实用的思路与建议，希望能够帮助小红书买房的宝子们！
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1⃣️明确自身需求，缩小选房范围
买房前要对自己的需求有个规划，比如：
大致预算是多少？
对板块、交通、学区有无要求？
对小区环境、物业、楼层、总高等是否有偏好？
南京各大板块房源繁多，若没有明确的方向，容易陷入选择困难
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2⃣️不要想着抄底，不被坑就行
南京房价还会继续下降，这几类房子注意避坑：
一类是2015年以前开发的第二代产品和户型，一类是房龄20➕以上的老破小
第三类是配套设施不足，距离地铁站远且学校质量差的新房或二手房
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3⃣️做好看房记录，避免信息混乱
建议集中在周末看2-3个小区，每个小区可能有多个房源
看房是一项“体力➕脑力”并用的工作，如果不记录，信息容易混淆遗忘
主要记：小区总栋数、楼层情况、梯户比、房源朝向、边户/中间户、户型优缺点、小区环境、物业、停车情况等
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4⃣️在能力范围内买到性价比相对高的足以
今年看过房的人应该都有体会，现在不是房价降不降的问题，而是有些房子跌到底，你都不会想买
因为没有十全十美的房子，也没有十全十美的周边配套，我们在能力范围内买到性价比相对高的足以
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南京今年试点了20多个准四代住宅，清一色都是100平起，120平以上的大户型，各个都有大阳台、低公摊，一梯两户，还带独立电梯入户玄关，但这些房子真的适合你吗？
买房子毕竟是几百万的交易，大家还要慎重考虑周边配套是否成熟，交通是否便利，有没有高架、污水处理厂等不利因素，不要因为“局部优势”，就冲动上头！一定要对比之后再去做决定！
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5⃣️面对优质学区房，要三思
南京正在大力推进教育改革，名校分校如雨后春笋般涌现，平摊稀释了优质师资力量，教育资源从集中走向均衡，所以我建议大家不要去接盘那些高溢价的学区房（顶级老牌名校本部除外），否则一不小心成为最后一棒！
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6⃣️南京很多板块将进入存量房时代，不着急买房但刚需的宝子们，可以明年冲一冲二手房，说不定可以捡个大漏
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最后希望刷到这篇笔记的宝子们，都能够买到自己心仪的房子💗🏠
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