2025年楼市受政策、利率、市场供需影响较大，7月作为年中节点，开发商可能推出促销活动，但也要警惕“年中冲量”套路！建议关注：
✅ 政策风向：近期是否有降息、补贴政策？一线城市限购放松了吗？
✅ 利率水平：房贷利率是否处于低位？对比多家银行再决定。
✅ 市场库存：如果新房库存高，议价空间可能更大！
🚨 买房避坑指南（血泪经验总结）
1️⃣ 别被样板间骗了！
一定要看毛坯房！样板间的家具都是缩小版，层高、采光可能造假。
2️⃣ 查开发商底细！
2025年仍有房企暴雷风险！查“三道红线”是否达标，避免烂尾楼！（推荐工具：国家房企信用公示系统）
3️⃣ 别信“最后一套”话术！
中介和销售最爱制造焦虑，其实同一户型可能还有更好的楼层/价格。
4️⃣ 学区房陷阱！
2025年多地实行“教师轮岗制”，学区房价值可能缩水，务必核实教育局最新划片政策！
5️⃣ 签合同注意这几点！
- 交房时间写具体，避免“预计2026年”这种模糊表述。
- 补充协议里注明“无霸王条款”。
- 精装修房要写明材料品牌，避免“同等档次”这种坑！
📊 2025年买房建议
🔹 刚需族：遇到性价比高的房子可以上车，但别透支未来30年收入！
🔹 投资者：谨慎！一线城市核心地段抗跌，三四线可能继续阴跌。
🔹 二手房买家：一定要查“房屋历史”，避免凶宅/产权纠纷（推荐“不动产登记中心”查询）。
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—— 一个买过3套房的过来人
