法拍房怎么会没有房产证呢？没有证的房子，F院怎么会拿出来卖呢？这不是坑人吗？
——这肯定是绝大多数姐妹儿的灵魂拷问！
嘿嘿，法拍房的产权情况跟二手房确实有些不一样，我总结了一下，有两种情况，会导致法拍房没有办理产权：
举个例子，张三买了新房，首先要确权，房子要备案到他个人名下。等开发商税费资料准备齐全后，具备办证条件的时候，突然张三做生意失败了，月供就还不起了逾期了，贷款银行就向F院申请了保全查feng了房子，房子一旦有司法限制就无法办理产权证了！
房子在开发商名下，一直没有出售，但具备办证条件，后面因为开发商债务问题，房子被申请人申请保全查feng了，有司法限制依然无法办理产权证！
第一种情况办理过户，涉及二次过户流程，会涉及
1.一手契税3%(法拍是顶满收取)，
2.增税税5.3%，
3.个税3%，(在成都，这部分税费是先行垫付，F院退)
4.契税1%-3%(在成都，契税是我们买家实际承担)
第二种情况办理过户，就跟新房缴税流程一样，只缴纳契税1%-3%(具体比例是看首套和面积确定）和维修基金(平均金额在3000-5000元)！
姐妹们，其实也没有什么大不同，看完👀这篇笔记，你也可以轻松拿捏🤏🏻法拍房的税费了！
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